好地网1月15日消息（研究员 张帆）今天，广州市公共资源交易中心发布3则预公告，拟于近期以网上挂牌方式出让3宗宅地的国有土地使用权。
三宗地块分别位于天河区、白云区和荔湾区，其中天河广氮地块和白云金沙洲地块为撤销后重新挂牌，各项指标未变。
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三宗地块总用地面积近12万方，总建面约35万方，总起价约75.6亿元。三宗地块预缴保证金均为10000万元，保证金缴纳截止时间为2020年3月15日17时，
预公告注意事项：自广州公共资源交易中心收到预申请保证金凭证之日起3个工作日内，广州市规划和自然资源局将发布宗地的国有土地使用权网上挂牌出让公告。已交纳的宗地预申请保证金可直接转为宗地出让竞买保证金。已交纳宗地预申请保证金的竞买意向人，须按要求参加宗地的网上挂牌出让活动，并报出有效的竞买价格。在正式出让公告期间，如竞买意向人不申请参加竞买、不交足出让竞买保证金、不报价或竞买报价低于宗地挂牌起始价的，则无权要求返还已交纳的预申请保证金。
地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）
分布图（数据来源：好地大数据）
天河区广氮AT0607113地块
宗地面积：17648㎡
容积率：≤3.3
建筑面积 ：≤58168㎡
挂牌起始价：186138万元，楼面起价：32000元/㎡
上限价：217898万元，上限楼面价：37460元/㎡
竞价方式：竞地价+竞企业自持商品住房面积+摇号
区位图
周边交通、配套（来源：好地大数据）
四至图
航拍图（拍摄时间：2019.9.18）
红线图
其他注意事项：
1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
2.本地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为217898万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。
当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。
当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
3.
4.该地块位于岑村机场净空控制范围内，应严格按照《中华人民共和国军事设施保护法实施办法》有关要求执行。机场控高释放后建筑高度上限为80米。机场控高释放前，规划审批管理应按照现行控高要求下的规划指标落实。如地块建设量因岑村机场控高原因未能达到规划许可的计容建筑面积上限值的，差额部分的建设量不予补偿或转移。
5.应按1.2泊/100平方米建筑面积的要求配建机动车泊位。
附预公告连接：http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2046590&channelId=404
土地市场：
2019年12月16日，距离地块500米处的广氮AT0607084地块地块，由广州市城市建设投资集团有限公司,广州珠江实业集团有限公司以526616万元竞得，楼面价34000元/㎡。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
新房市场：
目前地块周边3公里内在售楼盘有：
佳兆业壹号：在售建面95方复式单位，带装修均价67500元/平方米。
江源半岛花园：在售建面约73-127平二至三房的平层单位和建面206平的复式单位，毛坯均价约8.3万元/平，现楼发售。
兰亭盛荟：在售71-130㎡两至四房单位，带装修均价50000元/㎡。
宝兴翠园：在售建面96、132平和142㎡三四房单位，带装修均价47000-53000元/㎡。
天河星作：在售建面80-124㎡三至四房住宅，带装修均价为50000元/㎡。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）
白云区金沙洲AB3705032地块
宗地面积：64520㎡
容积率：≤3.56
建筑面积 ：≤229449㎡
挂牌起始价：387344万元，楼面起价：16881元/㎡
上限价：561650万元，上限楼面价：24478元/㎡
竞价方式：竞地价+竞配建拆迁安置房（住宅）+竞企业自持商品住房面积+摇号
区位图
周边交通、配套（来源：好地大数据）
四至图
红线图
其他注意事项：
1.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给政府指定的部门。
2.竞得人须按规划要求配建AB3705045地块（服务设施用地）、AB3705033地块（中小学用地），按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号的要求建成验收合格后，无偿移交给政府有关部门。
3.竞得人须配建拆迁安置住房24000平方米（房源户型均按120、100、80平方米三种户型1：2：1比例设置），以不动产登记建筑面积为准，拆迁安置住房建成并通过相关部门验收后，由广州市道路扩建工程管理中心或其指定单位负责按3500元/平方米的价格回购，并专项注记用于广州市土地开发中心金沙洲土地储备项目拆迁安置。拆迁安置住房需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，安置住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前需取得广州市道路扩建工程管理中心或其指定单位审核同意且不得擅自修改，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。竞得人在主体工程首次取得《建设工程规划验收合格证》及首次办理初始登记手续时，必须包括约定配建的全部拆迁安置住房。政府回购住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。
4.竞得人需采取装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
5.竞得人须按规划要求建设AB3705032地块内的公共服务设施和市政公用设施，按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号的要求建成验收合格后，无偿移交给属地区政府指定的单位，其中公交首末站无偿移交给市政府有关部门。
6.地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为561650万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套）。本次竞配建拆迁安置房设置最高配建面积81900平方米（住宅不动产登记建筑面积），竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的，按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人。拆迁安置房需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交给广州市道路扩建工程管理中心或其指定单位。当配建面积达到最高配建面积81900平方米后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣除配建拆迁安置房后的商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
7.
8.加上AB3705045地块（幼儿园）、AB3705033地块（中小学用地）、其他配建的建设成本，地块可售建面的实际楼面起价约为21821元/㎡。
附预公告连接：http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2046591&channelId=404
土地市场：
地块处于广佛交界处，紧邻佛山南海区大沥镇。在地块周边3公里，广州市范围内没有参照土地，而佛山范围内有一宗近期成交地块，为距离地块2.5公里处的南海区大沥镇黄岐白沙村地段地块，在2019年8月26日，由华侨城以110000万元竞得，楼面价13977元/㎡，溢价率45.5%。剔除配建，地块实际楼面价约为为18355元/㎡。
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周边地块成交情况（来源：好地大数据）
新房市场：
目前地块周边3公里无在售楼盘，最近一处为距离地块3.2公里处的悦江上品，目前在售建面约110-178㎡三至五房，带装修现房均价约48000元/㎡。
周边楼盘情况：广州（来源：好地大数据）
荔湾区金桥地块（AF010120地块）
宗地面积：37298.64㎡(可建设用地面积25971.84㎡)
容积率：≤2.5
建筑面积 ：≤64929.6㎡
挂牌起始价：182712万元，楼面起价：28140元/㎡
上限价：265000万元，上限楼面价：40813元/㎡
竞价方式：竞地价+竞企业自持商品住房面积+摇号
区位图
周边交通、配套（来源：好地大数据）
四至图
红线图
其他注意事项：
1、竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给政府指定的部门。
2、竞得人需采取装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
3.地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为265000万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。
4.
5.综合考虑配建成本，地块实际楼面起价约为30637元/㎡。
附预公告连接：http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2046592&channelId=404
土地市场：
2019年9月19日，距离地块2.2公里处的荔湾区南岸路，珠江东侧冷冻厂地块，由保利以355450万元竞得，楼面价42520元/㎡。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
新房市场：
目前地块周边3公里左右在售楼盘有：
珠江鹅潭湾：在售建面169-371㎡四房到六房，带装修均价50000元/㎡，
新世界凯粤湾：在售现房建面76-143㎡二至五房，带装修均价43800元/㎡起，
凯德·双桥8号：在售建面84-138平二至四房，带装修均价48000元/㎡，
悦江上品：在售现房建面约110-178㎡三至五房，带装修均价约48000元/㎡。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）