好地网1月13日消息（研究员 孙航海）日前，杭州主城区挂牌8宗地块，总出让面积234亩，总建筑面积29.2万方，总起价37.9亿元。预计2月11日出让。

其中，含2宗宅地。祥符东单元首次推出限房价地块，起始楼面价18537元/㎡，新房限价3.6万元/㎡（含装修4000元），与绿都金科·和宁文华府上个月领出高层精装售价3.6万元/㎡持平；

申花单元挂牌宅地起始楼面价22982元/㎡，新房限价4.5万元/㎡（含装修4000元）。

地块指标

地块位置分布

1、祥符东单元GS0802-R21-08地块（住宅）

杭政储出[2020]1号拱墅区祥符东单元GS0802-R21-08地块，东至规划祥兴路，南至规划新文路，西至规划祥宏路，北至杭州新文股份经济合作社。

地块出让面积29295㎡，容积率2.5，建筑面积73237.5㎡。其中，不少于7323.75平方米作为配建公共租赁住房。

起价135761万元，起始楼面价18537元/㎡，上限价格175761万元，上限楼面价23999元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块所在的祥符单元并未推出过限房价地块。去年5月17日，周边成交了2宗地块：

荣安以上限价格253240万元竞得杭政储出【2019】29号祥符单元GS0904-R21-02地块，楼面价24023元/㎡，溢价率29.71%。竞配自持面积比例5%。若配建公租房和幼儿园成本算4000元/㎡，自持忽略不计，则实际成交楼面价为28699元/㎡。

禹洲以总价465694万元竞得杭政储出【2019】36号祥符东单元GS0804-R21-02地块，楼面价24815元/㎡，溢价率29.83%，自持比例3%。若配建公租房成本算4000元/㎡，忽略自持影响，则实际成交楼面价为28016元/㎡。

距离地块不到300米处，绿都金科·和宁文华府上个月27日领出预售证高层精装3.6万元/㎡，小高层精装4.08万元/㎡，无需摇号。

地块现状（来源：好地大数据）

2、申花单元GS0403-R21-14地块（住宅）

杭政储出[2020]2号拱墅区申花单元GS0403-R21-14地块，东至规划短浜路，南至杭州公交北站中心站，西至申花单元C2-03B地块、祥符镇花园岗村经济合作社商业办公用房，北至规划飞虹路。

地块出让面积17849㎡，容积率2.5，建筑面积44622.5㎡。其中，不少于4462.25平方米作为配建公共租赁住房。

起价102552万元，起始楼面价22982元/㎡，上限价格132552万元，上限楼面价29705元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于41000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于45100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于申花板块最北端，距离禹洲祥符东单元GS0804-R21-02地块（楼面价24815元/㎡，自持比例3%）不到1公里。

板块内，九龙仓天玺2019年12月13日新领预售证，小高层精装价格6.2万元/㎡；九龙仓华发天荟12月30日预售增高层精装54169元/㎡ ，小高层62685元/㎡。

地块现状（来源：好地大数据）

3、彭埠单元B1/B2-12(1)地块（商业）

杭政储出[2020]3号江干区彭埠单元B1/B2-12(1)地块，规划为商业商务用地，东至环站东路，南至杭州市土地储备中心地块，西至二号港，北至和兴路。

地块出让面积24072㎡，容积率2.6，建筑面积62587.2㎡。起价58576万元，起始楼面价9359元/㎡。

项目适宜打造集商业、娱乐、餐饮、休闲、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场；开敞式步行街两侧需设置商业裙房，形成连续的商业街；不得建设公寓式办公，酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平米。

地块位置图（来源：好地大数据）

4、运河新城单元GS1201-18地块（商业）

杭政储出[2020]4号拱墅区运河新城单元GS1201-18地块，规划为商业、商务、娱乐康体用地，东至规划丽水路，南临运河公园(GS1201-36 地块)，西至京杭运河，北至规划支路。

地块出让面积30984㎡，容积率1.2，建筑面积37180.8㎡。起价28005万元，起始楼面价7532元/㎡。

地块娱乐康体功能建筑面积比例不小于地上总建筑面积的50%。

地块位置图（来源：好地大数据）

5、石桥单元XC0802-B1/B2-05地块（商业）

杭政储出[2020]5下城区石桥单元XC0802-B1/B2-05地块，规划为商业商务用地，东至规划绿化，南至沈家路，西至规划支路，北至规划汇顺路。

地块出让面积12483㎡，容积率2，建筑面积24966㎡。起价17210万元，起始楼面价6893元/㎡。

项目适宜打造集办公、市场等一体化的特色商业商务建筑，不得设置公寓式办公，酒店式公寓等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平米。

地块位置图（来源：好地大数据）

6、运河新城单元GS1201-14地块（商业）

杭政储出[2020]6号拱墅区运河新城单元GS1201-14地块，规划为商业、商务、娱乐康体用地，东至规划道路，南至规划道路，西至规划绿化，北至周家河。

地块出让面积10690㎡，容积率1.2，建筑面积12828㎡。起价9663万元，起始楼面价7533元/㎡。

地块娱乐康体功能建筑面积比例不小于地上总建筑面积的50%。

地块位置图（来源：好地大数据）

7、运河新城单元GS1201-15地块（商业）

杭政储出[2020]7号拱墅区运河新城单元GS1201-15地块，规划为商业、商务、娱乐康体用地，东至规划绿化，南至规划道路，西至规划道路，北至周家河。

地块出让面积9339㎡，容积率1.2，建筑面积11206.8㎡。起价8441万元，起始楼面价7532元/㎡。

地块娱乐康体功能建筑面积比例不小于地上总建筑面积的50%。

地块位置图（来源：好地大数据）

8、运河新城单元GS1201-16地块（商业）

杭政储出[2020]8号拱墅区运河新城单元GS1201-16地块，规划为商业、商务、娱乐康体用地，东至规划丽水路，南至规划支路，西至京杭运河，北至杭州市港航管理局。

地块出让面积21132㎡，容积率1.2，建筑面积25358.4㎡。起价19100万元，起始楼面价7532元/㎡。

地块娱乐康体功能建筑面积比例不小于地上总建筑面积的50%。

地块位置图（来源：好地大数据）