核心提要：

文/好地研究院 罗宇轩

2013年，新湾开展首轮城市建设三年计划，城市综合体一期建设启动，至今城市的建设进入了第三个“三年”。

2019年，钱塘新区的正式设立，为新湾带来了全新的机遇，近期发布的《新湾城市建设三年行动计划（2020—2022年）》也预示着这座新城的发展将步入快车道。

首当其冲是城市定位的提升，从“宜居新城”到“钱塘枢纽、高铁新城”，未来三年，城市空间将从7平方公里扩展至10平方公里，随之而来的街道总体规划修编、各类专项规划、总体城市设计编制，空间布局大会战由此打响。

一、交通、配套、城市面貌，新湾将全面质变

交通

一座钱塘高铁站，北联沪嘉，南接甬绍台，新湾将扮演杭州东重要的交通枢纽，并与杭州东站、南站、西站和萧山国际机场形成联动。

四条轨道线，在建地铁8号线一期线路全长17.17km，在新湾设置2个站点，新湾路站即为首末站，计划2021年底前开通运营；规划中的地铁11、13号线和中轴快线，也将加速新湾融入杭州主城。

中轴快线途经未来科技城、城西居住区、西湖文化广场、城东新城、萧山科技城、空港新城等区域，连接了规划杭州西站、杭州东站及萧山机场等杭州最主要的对外交通枢纽，最后引入至新湾的钱塘高铁站。

机场轨道快线走向和站点位置图

配套

未来的新湾将集聚公共服务、商业商务、医疗民生等“三大”城市功能配套：五星级万固开元名都大酒店、体量6.5万平方米的商业综合体和一所综合性三甲医院。

颇受关注的教育方面，“三幼一小一体一名校”项目也将实施，即新建3所公办幼儿园、1所公办小学、一座占地74.36亩、集室内体育馆、体育公园等多功能为一体的综合性文体中心以及一所占地92亩的国内外知名双语学校，总投资10亿元。

此外，还将在新龙片区布局一所占地96.72亩的高级中学，由杭州市财政投资，杭州市教育局主导学校软硬件建设。

新湾新城区位和配套图

城市面貌

新湾将逐步实现城镇规划以外的“新时代美丽乡村”全覆盖，推进旧城“全域连片整体改造”。在完成“一纵一横”和盛陵湾滨水景观、1407亩大田花海、城市夜景亮化工程建设的基础上，再投资32.5亿元实施一批美丽项目，力争2022年前创建都市节点型美丽城镇样板。

二、布局新湾正当时，134亩宅地挂牌中

大年初十（2月3日），新湾将迎来2020年的首宗土地出让。新四路西商住用地，面积89663㎡，容积率2.6，起价11.49亿元，楼面起价5004元/㎡。

地块内需配建公租房55027.94㎡、一所占地9亩12个班的幼儿园和一个占地6亩的绿地及社会停车场（绿地地下部分为社会停车场，地下建筑面积不大于2014㎡），具体指标如下：

地块所处新湾新城核心区域，西邻规划钱塘新区高铁站，南面为新湾未来的行政中心和市民广场，万固开元五星级酒店将坐落于地块东侧。地块周边周边已配备新湾小学、新湾初中、新湾幼儿园、四星级农贸市场、卫生服务中心等公建配套，还规划有6.5万方商业综合体、74亩的体育公园及大型体育馆以及国际双语学校。

地块位置图

三、2020读地手册发布，好地持续供应

2020年新湾读地手册共推出了11宗地块，总面积约621.18亩，其中计划出让地块4宗，共计210.4亩，储备地块2宗，共计112.34亩，做地地块5宗，共计298.44亩。

地块指标（以最终挂牌公告为准）

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