好地网1月10日消息（研究员 孙航海）昨天（1月9日）晚上，一年一度的好地年会在洲际酒店杭州厅启幕。

本次会议定向邀请到了200余位土地供需双方的合作伙伴，来自杭州、绍兴、嘉兴等地的供地单位以及全国知名的房企代表，共聚一堂，回顾10年代、展望2020年。

会议主题“2020·应变”

一、10年代，谁是杭州10强？

展望必先回顾。会议首先带领嘉宾回顾过去的10年代，过去的2019年，并为新开启的20年代元年，即2020年，提出一些思考。

嘉宾观看观看“谁是10年代的杭州10强？”专题片

过去10年，杭州这座城市发生了翻天覆地的变化：

人口与2019年末突破千万大关；富阳临安撤市设区，杭州十区版图翻了一倍以上；从收条线路贯通到10+1+4条轨交建设等等，杭州城市发展迅猛。

同时，房地产市场也走出了一个大牛市——

好地网统计了10年代历年杭州楼市十强榜单，其中绿城、万科、滨江集团历年均有上榜，而且是前三强有力竞争者。

二、2019年度浙江地产风云榜发布

会上，好地研究员联合好房研究院发布了“2019年度浙江地产风云榜”，包括杭州楼市销售榜、单盘销售榜，浙江房企拿地金额、建面和各地市土地成交榜等在内7个榜单。

土地市场方面

榜单一：2019年度杭州房企公开市场拿地金额榜

滨江集团在杭州土地市场公开拿地金额293.6亿元位居榜首，2至10位分别为：绿城、平安不动产、新世界、新希望、保利地产、嘉里、金茂、中南、和新鸿基。

榜单二：2019年度浙江各地市土地成交金额排行榜

纵观浙江十一市，土地出让金最高的无疑是杭州2750.5亿元，同时杭州已经连续2年未全国土地出让仅最高的城市。其它城市按出让金由高到低排序为：宁波、温州、绍兴、嘉兴、金华、台州、湖州、丽水、衢州、舟山。

榜单三：2019年度浙江房企公开市场拿地金额榜

若统计浙江省范围内，拿地金额最高的房企是滨江集团388.2亿元，2至10位分别为：绿城、万科、碧桂园、保利、新希望、上海中梁、荣安、宝龙和金茂。

榜单四：2019年度浙江房企公开市场拿地建面榜

浙江省公开土地市场拿地建筑面积最多的是宝龙321.7万方，2至10位分别为：绿地、万科、绿城、滨江集团、碧桂园、保利、上海中梁、华鸿嘉信和世茂。

楼市方面

榜单一：2019年度杭州房企销售金额（操盘）榜

2019年，万科以306.1亿元夺得杭城房企成交金额冠军（操盘榜），2至10位分别为：融创、绿城、滨江集团、保利、龙湖、德信、旭辉、越秀、阳光城。

榜单二：2019年度杭州房企销售金额（权益）榜

2019年，滨江集团以176.7亿元夺得杭城房企成交金额冠军（权益榜），2至10位分别为：万科、绿城、融信、融创、龙湖、阳光城、金地、华润、保利。

榜单三：2019年度杭州单盘销售金额榜

位于钱江世纪城的保利·澄品，销售金额80.1亿元占据榜首，2至10位分别为：金地滨江万科·悦虹湾、保利滨江·上品、信达中心·杭州壹号院、滨江新希望·拥潮府、城北万象城幸福里、世茂·钱塘天誉、越秀·西海岸、绿城九龙仓·桂语朝阳和万科中城汇。

一、2020年如何应变？

本次年会上，好地网发布了“2020.应变”专题片，提出了2020年市场三大新趋势：

1、变快——纯住宅项目，高周转速度越来越快。行业大洗牌加速。

由于同一板块新房售价相同，品牌在购房群体中影响力更大的房企将占尽优势；能忍受低利润，且能做到高周转又能保证品质的房企将胜出。部分企业将因为以上四大因素无法拿到地，被迫退出市场。

2、变慢——商住市场有机会，但随着综合体占比增加，项目开发的周转速度会变慢。有较强商业开发能力的房企将继续留在市场。

3、更长期——未来社区等承载着房地产转型的变革项目，将呈现新机会。

去年由省政府推出，接下来将大力实施的未来社区试点，不但是“房住不炒”时代的浙江解决方案，也给了房企一个新的转型机会。

2019年是一个多变的年份，楼市限购限贷收紧，推出限房价地块，首次提出未来社区建设概念，并发布首批24个试点项目等新变化。如果说2019年是新政策、新事物出台的年份，那么2020年将是考验房企应对能力这些新变化的年份。

针对新房价政策，已知未来新房售价的情况下，原先依靠下穿周期等待土地涨价的策略已经失效，房企不得不放弃暴利的心态，练好内功。既要保证品质，又要适应低利润高周转激烈竞争，这样的强者，才能在杭州楼市里深耕下去。

而由省政府推出的未来社区项目，地块规划条件复杂，项目体量巨大，配套设施众多，是房企机遇和转型机会，有较强各种房地产类型开发经验和开发能力的房企显然更具优势。

播放主题策划片：2020.应变

二、2020年如何供地

会议现场还为与会嘉宾准备了《2020好地年会特刊》，在特刊里，包含2019杭州楼市回顾、杭州土地市场特征总结、浙江省城市土地出让情况、浙江省未来社区研究初探，以及2020年供地计划的梳理。

年刊中，有浙江省范围内30宗地块的推介，以及2020年杭州供地计划。

例如，新挂牌成立的钱塘新区，江东站规划落地、7号线、8号线建设速度将加快，2020年土地供应也将有所增加，主要集中在大江东新湾街道、下沙大学城北、下沙高教区等板块。

萧山区2019年市场供销两旺、余杭区2019年库存有明显下降，2020年仍将继续保持较大供地量。

与会嘉宾翻看《2020好地年会特刊》