核心提要：

一、同比2018年，量价大涨

二、宅地成交集中在1、6、12月，单月出让金均超40亿

三、汕尾成交体量最大，汕头出让金及楼面价最高

四、保利位居拿地建面榜首，中交资金投入最大

文/好地研究院 钟绮雯

2019年，广东省宅地市场继续延续2018年的市场走势，上半年热度较高，竞拍激烈，到下半年明显降温，市场经历了断崖式的走势。那么，大湾区、粤东、粤西、粤北几大区域在2019年的宅地市场情况如何，好地研究院简单梳理全年宅地市场情况，供业内参考，本期推出粤东四市。

大湾区：广州、佛山、肇庆、珠海、中山、江门、深圳、东莞、惠州

好地研究院：2019年大湾区九市宅地出让金超3800亿元，谁在拿地？

粤东：潮州、汕头、揭阳、汕尾

粤西：湛江、茂名、阳江、云浮

粤北：清远、韶关、河源、梅州

一、同比2018年，量价大涨

2019年，粤东四市成交涉宅用地（含商住，下同）103宗，出让面积450.9万㎡，可建建面1505.3万㎡，出让金301.8亿元，楼面均价2005元/㎡，平均溢价率8.8%。

2019年粤东四市成交涉宅地分布图

近五年来看，粤东四市宅地成交量逐年增长，2019年涨幅明显。同比2018年，2019年整体量价大涨：可建建面同比2018年1040.7万㎡上涨44.7%；出让金同比2018年168.6亿元上涨78.9%；而楼面均价同比2018年1620元/㎡上涨23.8%。

二、宅地成交集中在1、6、12月，单月出让金均超40亿

按月度成交来看，粤东四市宅地出让集中在1、6、12月，成交建面及出让金明显高于其他月份，成交建面均高于200万㎡，单月出让金均超40亿元。

三、汕尾成交体量最大，汕头出让金及楼面价最高

2019年，粤东四市中汕尾涉宅用地成交体量最大，共出让41宗，成交建面高达623.8万㎡，占粤东总量的41.4%；其次是揭阳市，涉宅用地成交37宗，成交建面达456.8万㎡。

汕头涉宅用地的出让金最高，达134.2亿元，粤东四市中唯一破百亿城市，位居粤东榜首；其次是汕尾市，出让金将近90亿元，达89.1亿。

此外汕头2019年楼面均价4991元/㎡，将近5000元/㎡，明显高于其他城市，平均溢价率16.7%。而其余三市的楼面均价在1200-1500元/㎡之间，溢价率均低于7%，其中潮州最低，仅为0.3%。

2019年粤东四市涉宅地楼面均价及溢价率对比图

四、保利位居拿地建面榜首，中交资金投入最大

据好地研究院统计，2019年粤东四市成交的涉宅用地中，拿地建面TOP10房企新增土储量均在50万㎡以上。

其中，保利新增涉宅用地7宗，分别位于汕尾（6宗）和揭阳（1宗），拿地建面高达240.9万㎡，位居拿地建面榜首；其次是华润，拿地建面将近150万㎡，达145.9万㎡，分布于汕尾（2宗）和汕头（1宗）；第三为华侨城，拿地建面98.5万㎡，接近100万㎡，分布于汕尾（1宗）和潮州（4宗）。他们共同的特点是在汕尾均有布局。

2019年粤东四市房企拿地建面排名TOP10

2019年保利在粤东涉宅地分布图

2019年，中交拿地金额达46.3亿元，排在拿地金额首位，其次是保利36.5亿元，第三为华润34.1亿元。

2019年粤东四市房企拿地金额排名TOP10

2019年中交在粤东涉宅地分布图