好地网1月6日消息（研究员 孙航海）日前，万科发布了《2019年12月份销售及近期新增项目情况简报》。

除去物流地产项目，万科在2019年12月新增开发项目7个，计容建筑面积113.7万方，权益建筑面积59.4万方，需支付权益地价77.77亿元。

情况简报截图

一、2019年万科新增项目157个，权益总地价1739.08亿元

回顾万科发布的新增项目情况简报，2019年，万科新增项目157个，计容总建筑面积3872.3万方，其中万科权益建筑面积达到2811.8万方，平均权益比例72.6%，共计支付权益地价1739.08亿元。

可以看出，万科新增项目主要在7月和8月份。这两个月新增权益建筑面积914.9万方，占比32.5%；权益地价628.78亿元，占比36.2%。

若仅看浙江范围内，万科新增项目为19个，权益建筑面积286万方（占比10.2%），需支付权益地价336.28亿元（占比19.3%）。

新增项目同样集中在7月和8月份，两个月份新增的权益建筑面积191.2万方（占比66.8%），权益地价216.43亿元（占比64.4%）。

二、在杭新增4个项目，公开拿地2宗

据好地大数据，万科2019年在杭州土地市场公开拿地仅2宗，含1宗商住地和1宗商地，分布于萧山区新塘街道、拱墅区拱宸桥。

9月26日，经过79轮报价，杭州元腾置业有限公司（万科）以上限价格331243万元竞得杭州地铁5号线停车场盖下区地块，楼面价14275元/㎡，溢价率29.78%，竞配自持面积比例为4%（约9281.6㎡）。万科目前持有项目100%权益。

该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/平米，且毛坯销售最高单价不高于24860元/平米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平米。

7月2日，杭州万广置业有限公司（万科&广宇）以底价39762万元竞得杭政储出[2019]38号拱墅区桥西拱宸桥单元GS0604-B1/B2-19地块，楼面价6384元/㎡。万科权益占股为24.5%。

万科2019年杭州公开拿地情况

地块位置分布

此外，万科与杭州地铁集团合作开发五常车辆段项目（位于未来科技城），项目计容建筑面积78.3万方，万科占股51%，权益建筑面积39.9万方，支付权益地价72.59亿元。

项目案名地铁万科天空之城，于上个月13日首开，一期推出的1183套房源全部售罄，成功创下杭州楼市历史单盘首开货值之“最”（50.14亿元=供应面积132951.63*预售证均价37716.35元/㎡）。

地铁万科天空之城效果图

另外一个合作项目为瓶窑良渚遗址公园地块项目，万科持股50%，权益建筑面积6.2万方，权益地价8.07亿元。