核心提要：

一、出让金超3800亿元，同比上涨27%，6、11、12月出让金最高

二、大湾区是广东省的主力，出让金占全省的86%

三、广州成交体量、出让金遥遥领先，深圳楼面价及溢价率最高

四、保利夺拿地金额及拿地建面双料冠军

五、13家房企首入大湾区，首进佛山、江门房企数最高

文/好地研究院 钟绮雯

2019年，广东省宅地市场继续延续2018年的市场走势，上半年热度较高，竞拍激烈，到下半年明显降温，市场经历了断崖式的走势。那么，大湾区、粤东、粤西、粤北几大区域在2019年的宅地市场情况如何，好地研究院简单梳理全年宅地市场情况，供业内参考，本期推出大湾区九市。

大湾区：广州、佛山、肇庆、珠海、中山、江门、深圳、东莞、惠州

粤东：潮州、汕头、揭阳、汕尾

粤西：湛江、茂名、阳江、云浮

粤北：清远、韶关、河源、梅州

一、出让金超3800亿元，同比上涨27%，6、11、12月出让金最高

2019年，大湾区九市成交涉宅用地（含商住、人才安置房，下同）352宗，出让面积1733.8万㎡，可建建面4680万㎡，出让金3818.5亿元，楼面均价8159元/㎡，平均溢价率13.8%。

2019年大湾区成交涉宅地分布图

近三年来看，大湾区宅地出让面积、建筑面积基本持平，出让金上涨。同比2018年，2019年整体量平价涨：可建建面与2018年4645.4万㎡基本持平；出让金同比2018年3005.3亿元上涨27.1%；而楼面均价同比2018年6469元/㎡上涨26.1%。

按月度成交来看，6、11、12三个月出让金最高。

二、大湾区是广东省的主力，出让金占全省的85%

从各区域的成交体量及市场容量来看，大湾区是广东省的绝对主力。

2019年，大湾区涉宅用地成交体量为4680万㎡，占全省51.7%，而粤东、粤西、粤北均未超过1600万㎡。涉宅用地总出让金3818.5亿元，而粤东、粤西、粤北均未超过350亿，湾区占广东全省比例高达85.1%。

2019年广东省成交体量&出让金占比分布图

三、广州成交体量、出让金遥遥领先，深圳楼面价及溢价率最高

2019年，大湾区九市中，广州市涉宅用地成交体量及出让金遥遥领先，成交建面高达1058.8万㎡，唯一破千万㎡城市，占大湾区总量的22.6%。其次是佛山、惠州，涉宅用地成交体量均在600万㎡以上。

广州市出让金高达1356.2亿元，唯一破千亿城市，占大湾区总量的35.5%。其次是佛山，出让金达726.9亿元，广佛两市涉宅用地出让金占大湾区总量的54.5%。

深圳市2019年楼面均价29751元/㎡，将近3万元/平，明显高于其他城市，平均溢价率34.9%，均位居湾区榜首。第二梯队是广州，楼面均价在万元以上。

2019年大湾区各城市涉宅地楼面均价及溢价率对比图

四、保利夺拿地金额及拿地建面双料冠军

据好地研究院统计，保利在拿地金额及拿地建面上均拔得头筹，分别以369.9亿元和472.4万㎡荣获拿地排行榜双冠军，涉宅地共成交21宗，遍布除珠海、深圳等7个大湾区城市。而中海以23.3亿元位居拿地金额第二名，时代以199.4万㎡位居拿地建面第二名。

2019年大湾区房企拿地金额排名TOP10

2019年大湾区房企拿地建面排名TOP10

注：以初始竞得人为统计口径，联合拿地进行平分。

2019年保利在大湾区涉宅地分布图

五、13家房企首入大湾区，首进佛山、江门房企数最高

据不完全统计（下同），2019年大湾区宅地市场新添13家房企（注：统计口径为招拍挂市场，以及部分合作入股、收并购情况）。

其中，北辰、河北天业创展（海南天睿）、上坤、宝龙、新希望、中建三局、中建东孚、鄂旅投置业、吉林天茂通过公开市场首入。

东原、德信、大发通过项目合作入股，朗诗通过收并购的方式首入。

2019年大湾区房企首入情况

从单个城市来看，佛山、江门最受新进房企欢迎，不考虑旧改项目，新进房企数均有14家，其次是广州，新进房企数有9家。

2019年大湾区各城市房企首入情况