核心提要：

1、新希望首入大湾区，进驻佛山；

2、竞价较谨慎，地价下降明显；

3、预期利润率高达11.9%

文/好地研究院  钟绮雯

今天（12月19日），顺德大良出让1宗商住地，地块位于大良街道德民东路以南、环湖路以北，出让面积4.7万㎡，容积率3.0，计容建面14万㎡，起价11.3亿元，楼面起价8065元/㎡。

地块吸引了卓越、龙光、碧桂园、新希望、保利、颐安、中梁、美的共8家房企参拍。最终经过39轮报价，新希望以151038万元竞得该地块，成交楼面价10776元/㎡，溢价率34%。

地块指标信息表（数据来源：佛山市公共资源交易网）

区位图

航拍图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

好地研究院认为，今天的土拍有以下看点：

看点一：新希望首入大湾区，进驻佛山

此次拿地是新希望首次进驻佛山，据了解，新希望地产是四川新希望集团的四大主营业务板块之一。新希望此前已布局环渤海城市群、环沪城市群、西南城市群，此次进驻佛山，首入粤港澳大湾区。

加上新希望，2019年先后有禹洲、中骏、鑫苑、力高、蓝光、东亚新华、荣盛、新轩投资、鹏瑞、星河、德信、上坤、蓝城等14家房企首次进驻佛山。

看点二：竞价较谨慎，地价下降明显

本次竞价较谨慎，并未进入竞配建住房阶段，综合考虑配建成本，地块实际楼面价约10865元/㎡，与距离地块一公里且于今年五月成交的宝能地块（实际楼面价16177元/㎡）和鹏瑞地块（实际楼面价13860元/㎡）相比，楼面价分别下降5312元/㎡和2995元/㎡，地价下降明显。

2019年5月13日，距离地块990米的大良街道碧桂路以东、澄海东路以北地块，由宝能以封顶价131676万元+自持23000㎡竞得该地块，成交楼面价11000元/㎡，实际楼面价16177元/㎡。

2019年5月21日，距离地块1.2公里的大良德民路以东、澄海路以北地块，由鹏瑞以封顶价243502万元+配建住宅24600㎡竞得该地块，成交楼面价11000元/㎡，实际楼面价13860元/㎡。

看点三：预期利润率高达11.9%

目前大良板块内在售均价在1.7-2.5万元/平之间（带装修），如果考虑江景资源，本案参考龙光·天瀛均价21000元/㎡的带装修入市价测算，地块预期利润率有11.9%。