好地网12月18日消息（研究员 孙航海）今天，上海土地市场发布4宗地块成交结果公告。

浦东新区和闵行区各出让1宗宅地，分别被上海外高桥集团和旭辉底价竞得；

此外，嘉定区安亭镇1宗商地，浦东新区1宗租赁住房用地也成功出让。

成交地块指标

地块位置分布

一、浦东新区祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块

上海外高桥集团股份有限公司以底价254704万元竞得该地块，楼面价23790元/㎡。

地块东至张唐港防护绿地，南至唐家港防护绿地，西至航亭环路和规划河道防护绿地，北至卫亭路，规划为住宅用地。

地块出让面积76474㎡，容积率1.4，建筑面积107063.6㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块内应建设菜市场，菜市场建筑面积不少于2500平方米。菜市场应相对独立；受让人应确保菜市场公益性，不得挪作他用。

本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限： 1071 。受让人应按以下规定进行住宅部分的开发建设：

（一）本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上，计 5353.18 平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给 浦东新区 住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

（二）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 50855.21 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 5353.18 平方米以上。

（三）本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 64238.16 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

受让人应按照以下3项规定自持物业。

1、受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）；

2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计 16059.54 平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁；

3、其他物业自持要求： 

受让人应当在出让年限内自持建筑面积100%的菜市场物业；对因破产、重组、撤销等特殊情形确需转让约定持有房地产的，转让须经土地出让方同意，转让后不得改变用途，必须确保菜市场业态功能和公益性。

二、闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区39-01地块

太仓和华商务咨询有限公司（旭辉）以底价98000万元竞得该地块，楼面价16232元/㎡。

地块东至规划八路，南至跃进河，西至规划五路，北至规划八路，规划为住宅用地。

地块出让面积30186.8㎡，容积率2，建筑面积60373.6㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限： 603 。受让人应按以下规定进行住宅部分的开发建设：

（一）本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 7.0 %以上，计 4226.15 平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给 闵行区 住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

（二）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 28073.72 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 ％以上，计 4226.15 平方米以上。

（三）本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 36224.16 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

受让人应按照以下2项规定自持物业。

1、受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）；

2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计 9056.04 平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

三、嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元01BC-09、02BB-03地块

汉昌发展有限公司&上海国际汽车城（集团）有限公司以底价50961万元竞得该地块，楼面价4000元/㎡。

地块东至墨玉南路，南至塔影路，西至逸亭路，北至逸亭路，规划为上班用地，出让面积36400.3㎡，容积率3.5，建筑面积50961㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

在02BB-03地块内建设不少于20000平方米的汽车主题展示体验馆，用于（包括但不限于）智慧网联、无人驾驶技术的推广应用，提供未来汽车的展示、发布与交流空间。

其他物业自持要求： 

1）受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计69504.37平方米）的办公物业；

2）受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计57896.68平方米）的商业物业。

四、浦东新区康桥工业区E08C-03地块

上海城投资产管理（集团）有限公司（上海城投）以底价47741万元竞得该地块，楼面价5005元/㎡。

地块东至箭桥路，南至E08C-04地块，西至E08C-05地块，北至宁丰路，规划为租赁住房用地。

地块出让面积38154.7㎡，综合容积率2.5，建筑面积95386.75㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

本公告出让地块为“租赁住房”项目，竞买申请人须提交由当地人民政府或其指定职能部门出具的项目认定文件。

本合同项下出让宗地涉及租赁住房项目建设的，租赁住房套数下限： 3180 。受让人应按以下规定进行租赁住房部分的开发建设：

全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 ％以上（不包含保障性住房等），计 95386.75 平方米以上。