好地网12月19日消息（见习研究员 张帆）今天，广州市公共资源交易中心发布一宗宅地网上挂牌预公告，如果2月19日前有房企缴纳预申请保证金，那么地块就会正式挂牌，此举是为了防止地块流拍。

宗地坐落：越秀区越秀南AD013907地块

土地用途：二类居住用地

宗地面积：8296.7㎡

综合容积率：≤5.97

建筑面积 ：≤49500㎡

挂牌起始价：235701万元，楼面起价：47616元/㎡

竞价方式：竞买人超过一人时，转为竞企业自持商品住房面积+摇号

保证金缴纳截止时间：2020年2月19日17时

预申请保证金：10000万元（预申请保证金一旦交纳，不可撤回）

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

其他注意事项：

1.不接受联合竞买，竞得人须在广州市越秀区办理工商注册及税务登记。

2.竞得人须在地块内提供建筑面积13000平方米回迁安置住房（以不动产登记的住宅建筑面积为准），由广州市越秀区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。竞得人须在签订《成交确认书》后1个月内与广州市越秀区政府签订《回迁安置房移交合同》，承诺在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内移交回迁安置住房，并负责回迁工作，若竞得人未能按期与广州市越秀区政府签订《回迁安置房移交合同》，出让人将单方解除出让合同。

3.当有两个或两个以上竞买人参与竞价时，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购回迁安置住房后商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

4.对宗地有竞买意向的企业，可按本公告要求向广州公共资源交易中心办理竞买预申请手续并交纳预申请保证金。预申请保证金一旦交纳，不可撤回。

5.竞买意向人应按照预公告要求按时交纳预申请保证金，并将交纳凭证（核对原件）递交广州公共资源交易中心（四楼土地矿产交易部）。自广州公共资源交易中心收到预申请保证金凭证之日起3个工作日内，我局将发布宗地的国有土地使用权网上挂牌出让公告。已交纳的宗地预申请保证金可直接转为宗地出让竞买保证金。

6.已交纳宗地预申请保证金的竞买意向人，须按要求参加宗地的网上挂牌出让活动，并报出有效的竞买价格。在正式出让公告期间，如竞买意向人不申请参加竞买、不交足出让竞买保证金、不报价或竞买报价低于宗地挂牌起始价的，则无权要求返还已交纳的预申请保证金。

7.具体配建要求：

综合考虑配建成本，地块实际楼面价约为71317元/㎡，创广州土拍楼面价最高值。

若以4500元/㎡的建安成本计算，地块的保本房价约为98292元/㎡（精装），未来房价要卖到10万/平才能保本，但是这宗地块规模较小，不是一线沿江，卖10万有难度。

附公告连接：

http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2043591&channelId=404