好地网11月16日讯（研究员 王迪） 昨天（11月15日），苏州高新区顺利出让2宗宅地，分别位于通安、横塘，总出让面积15.3万方，总建筑面积27.1万方，成交总价36.72亿元。

地块成交指标表

地块位置图（来源：好地大数据）

一、土地成交“稳”字当头，两宗宅地均封顶前一手成交

2宗地块均在自由报价阶段便已产生1轮加价，达到“封顶前一手”的价格，正式开拍后均没有新的报价产生，直接成交。

苏州金佰睿商务信息咨询有限公司（金地）以183352万元竞得通安46号地块，楼面价11134元/㎡，溢价率 1.21%。

南京星河博钰房地产开发有限公司以183844万元竟得横塘55号地块，楼面价17340元/㎡，溢价率2%。

苏州7.24新政实施后，地块起拍楼面价明显提高，低溢价、底价成交，流拍，国企托底护盘的情况陆续出现，而观察近两日吴江、新区的土地成交情况，起拍楼面价较低则“现房前一手”成交、起拍楼面价较高则“封顶前一手”成交，土地市场总体表现"稳"字当头，在政策落地的调控磨合过程中，苏州各板块底价趋稳。

二、金地刷新通安地价，宣布献礼科技城

今天金地竞得的地块位于通安镇龙康路绿化地东、昆仑山路绿化地北，成交楼面价11134元/㎡，这一价格创下通安地价新高。

据好地大数据统计，近五年通安镇共计成交9宗涉宅地块，此前通安镇最高地价为11050元/㎡，位于真北路北、中唐路东（距离金地竞得的地块约6.6公里），由中航里城于去年1月竞得，溢价率21.43%。

金地竞得的通安46号地块，地理位置上更靠近科技城，且宣传海报也打出“深耕高新区、献礼科技城”的口号，与首开今年1月竞得的商住地块仅1公里（既首开棠前如苑项目，地块包含4.3万方的商业建筑面积，当时成交楼面价10805元/㎡）。

三、星河落子横塘，多点布局姑苏城

自今年9月27日，星河以楼面价15380元/㎡（现房销售）竞得木渎商住地块，进驻苏州后，11月再次加码，6日以楼面价17927元/㎡斩获平江新城纯宅地，今天以楼面价17340元/㎡摘得横塘纯宅地，多点布局姑苏城。

在政府调控严格、融资渠道不断收紧的下半年，星河积极布局苏州，可见对苏州城市价值认可度较高，目前星河在苏州市区可建面积达27.37万方。

星河在苏州拿地情况（来源：好地大数据）