好地网11月14日讯（研究员 王迪） 今天，苏州吴江太湖新城成功出让3宗相邻宅地，总出让面积10.8万方，总建筑面积16.84万方，成交总价26.26亿元。

3宗地块均在自由报价阶段便已达到“现房前一手”的价格，今天正式开拍后均直接成交。

苏州绿杰置业有限公司（绿地香港）以101805.32万元竞得WJ-J-2019-027号地块，楼面价15731元/㎡，溢价率12.36%；

天健置业（苏州）有限公司以87216.54万元竞得WJ-J-2019-028号地块，楼面价15507元/㎡，溢价率12.37%；

中交地产股份有限公司以73528.56万元竞得WJ-J-2019-029号地块，楼面价15485元/㎡，溢价率12.21%。

3宗宅地位置相邻，位于吴江太湖新城核心区，秋风街两侧、江厍西路北侧，总出让面积10.8万方，总建筑面积16.84万方，起拍总价23.38亿元。

地块成交指标表

地块位置图（来源：好地大数据）

此次土拍3宗地块溢价率均超过10%透露了哪些信息？好地研究院对此进行分析：

一、绿地香港继续深耕吴江，天健、中交进驻吴江太湖新城

①绿地香港补仓吴江：继8月28日，以楼面价8135.27元/㎡竞得吴江太湖梢1号地块后，今天绿地香港继续深耕吴江，以101805.32万元竞得太湖新城27号地块，楼面价15731元/㎡，溢价率12.36%；

②天健、中交进驻吴江太湖新城：今天以楼面价15507元/㎡竞得吴江太湖新城28号地块的天健置业，早在2017年9月便进驻苏州，以楼面价28860.82元/㎡竞得姑苏区金阊新城宅地，溢价率32.39%（现房销售）；

以楼面价15485元/㎡竞得吴江太湖新城29号地块的中交房产，此前便在吴江与金地联手开发大运河府项目，在浒墅关与路劲合作开发璞玥风华项目。

二、现房依然是房企拿地的一道坎

今天吴江太湖新城成功出让的3宗宅地，平均溢价率12.3%，是苏州724新政实施后，少见的高溢价成交（7月24日至今，苏州大市范围共计成交49宗涉宅地块，平均溢价率3.7%；苏州市区共计成交29宗涉宅地块，平均溢价率3.4%），三宗起拍价较低的优质地块，最终均止步现房前一手成交，可见房企拿地依然保持谨慎，现房销售依然是开发商拿地的一道坎。

三、相对年内成交地块，吴江太湖新城板块地价稍有回落

今天成交的3宗地块，楼面均价15586.58元/㎡，较板块年内成交宅地的楼面均价低498.26元/㎡，地价稍有回落（2019年至今，吴江太湖新城共计成交6宗宅地，平均楼面价16084.84元/㎡；2019年1-9月，共计成交3宗宅地，楼面均价16482.36元/㎡）。

2019年吴江太湖新城宅地成交情况（来源：好地大数据）

据好地大数据统计，吴江太湖新城自2012年1月成立以来，共计成交53宗涉宅地块，总出让面积288.29万方，总建筑面积593.29万方。

2012-2017年，板块地价逐年上涨，2017年地价达到峰值，2宗地块平均楼面价16855元/㎡；也是2017年开始，板块土地供应量开始减少；近三年，板块地价趋向稳定在16000元/㎡左右（2018年成交的3宗宅地位置偏南，与太湖新城核心区有一定距离，故整体地价较低）。

吴江太湖新城历年土地成交量价走势