好地网11月14日消息（见习研究员 张帆）今天，广州挂牌一宗商住地，位于从化区太平镇广从南路东侧，编号为：穗规划资源挂出告字〔2019〕56号。

地块出让面积102948㎡，可建设用地面积92769㎡，其余为城市道路用地面积3379㎡，绿地用地面积6800㎡。可建设用地最大容积率为4.5，最大计容建面417461㎡（居住及公共服务计容建面≤346493㎡,其中含安置房≤15400㎡;商业商务计容建面≤70968㎡）。

地块起价292223万元，楼面起价7000元/㎡，上限价345936万元，上限楼面价8287元/㎡，以“竞地价+竞企业自持商业商务建筑面积+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币58445万元，报名截止时间为2019年12月3日17时。

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

周边新房市场：

目前地块周边3公里左右在售楼盘不多：

珠江壹城：在售83-200㎡三至四房，带装修均价17500元/㎡；

云星·钱隆天誉：在售87-133平二至五房，带装修均价约15000-16000元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

其他注意事项：

1.竞得人需在地块范围内配建安置房（住宅）建筑面积15400平方米（以不动产登记的建筑面积为准），由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。

2.地块范围内东北侧有一间10kv变电房，由竞得人在申请地块供电方案时按广州市从化区供电部门意见处理，且竞得人不得将该变电房的处理作为项目申请延期开发（包括开工、竣工等）的依据。

3.竞得人须按照规划及相关要求实施建设地块内的城市道路、绿地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市从化区人民政府指定的部门。

4.本次国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为345936万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商业商务建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人（自持物业的商业商务建筑面积具体比例由竞得人在办理建设工程规划许可证时自行确定），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商业商务建筑面积，竞价阶梯为商业商务建筑面积的5%，竞买人报出自持商业商务建筑面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商业商务建筑面积为100%后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积（须扣除政府回购配建安置住房建筑面积15400平方米，以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，竞价阶梯为商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁用房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁用房整体一并办理。 

5.具体配建要求：

6.剔除地块配建安置房建面以及社区配建建面，加上安置房、社区配建以及城市道路和绿地成本，减去安置房回购收益，地块实际楼面价约为8040元/㎡。

附公告连接：

http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?infoId=2039320&channelId=404