文/好地网 徐路加

今天（11月6日）下午，作为中国（张家港）长江文化艺术节暨金秋经贸周的系列活动，2019张家港金秋土地恳谈会正式拉开了帷幕。

本次会议，由张家港市人民政府，张家港市自然资源和规划局主办，好地网、好地研究院承办。政府领导及龙湖、保利、华润等50余家品牌开发商共济一堂，共同发现张家港的投资价值，探寻张家港的投资机遇。

会议现场全景

1、港城实力：全国百强县（市）前三甲

张家港市政府副市长 仇玉山先生出席会议，并致辞讲话。仇市长在致辞中指出了张家港城市发展的三个优势和特点：

首先，张家港是一座富有朝气、充满活力的现代港口工业城市，综合实力长期位居全国百强县（市）前三甲，吸引了50余家世界500强及一大批行业领军企业前来投资兴业；

其次，张家港也是一座文明和谐、美丽洁净的国家生态园林城市，是全国唯一获得“五连冠”的县级文明城市；

此外，张家港更是一座潜力无限、宜居宜业的长三角枢纽型城市，随着沪通铁路、通苏嘉城际和沿江城际三条铁路相继建设，张家港将跃升为上海“半小时通勤圈”的重要枢纽。

张家港市政府副市长 仇玉山致欢迎辞

2、港城规划：一城四区，产城融合发展

张家港市自然资源和规划局副局长 孟伟言对城市规划作详细介绍：

张家港将全市域999平方公里作为一个整体统筹规划，形成“一城四区”总体格局。

一城：杨舍主城区、塘桥副城区。

杨舍主城区将打造公共服务核心区、城北科教研发区、城东文化商住区、城西生态居住区、城南商贸高新区等五个区域；

塘桥副城区将形成高铁新城商务区、鹿苑生产服务区、塘桥生活服务区三个区域；

四区：金港片区（市域副中心）、锦丰片区、乐余片区、凤凰片区。

金港片区发展指引为现代化保税港区，长江下游重要的物流中心，区域性的生态旅游度假区；

锦丰片区发展指引为临港高端制造业基地和国际冶金物流贸易中心；

乐余片区发展指引为现代生态农业与田园风光休闲示范区，临江特色产业区，战略产业预留区；

凤凰片区发展指引为国家历史文化名镇，新兴产业基地。

张家港空间规划图

从产业发展来看，将形成“一带一环”架构：

一带：依托沿江港口，聚集先进制造业的沿江临港产业发展带，形成先进制造业集中区、临港保税商贸物流园区、战略性产业预留区、其他生产性服务。

一环：以经开区、高新区、高铁新城为依托，以新兴产业、综合服务业为主体，围绕中心城区的创新集聚环。

张家港市自然资源和规划局副局长 孟伟言进行张家港城市总体规划及未来发展规划介

3、港城供地：下阶段，哪些好地将出让

张家港市土地储备中心主任 施文军就目前土地市场情况与下阶段供地思路与在场开发商分享交流。

从今年土地出让价格分析，张家港市相较周边区域具有明显的价格优势，在长三角一体化和长江经济带发展国家战略叠加的重大机遇下，城市正加速发展，必将成为房地产市场新的价值高地。

纵观近三年出让规模，年均供应可建面积220多万方，供应规模与年均房地产销售250万方大体衔接，保持了总体平衡略有紧缺的土地供应规模和节奏。未来张家港市将结合市场形势，继续稳妥有序推出优质土地，保持均衡态势。

张家港市土地储备中心主任 施文军进行下阶段张家港供地思路介绍

此外，今天的会上，也首次发布了张家港可视化读地手册，以视频专题片的形式推介了张家港下阶段拟上市的好地块。手册共收录了8宗优质地块，共计826亩（后附地块列表）。

4、价值报告：张家港的市场竞争力在哪里？

浙江好地研究院、苏南好地研究院长朱祖渊上台作《长三角一体化视野下的张家港投资机遇》的主题演讲，全面剖析张家港的市场竞争力。

浙江好地研究院、苏南好地研究院院长 朱祖渊作长三角视野下的张家港城市发展主题演讲

从城市基本面来说：

①地处长三角地区中心位置，是中国沿江及沿海两大经济带的交汇处，受到上海大都市圈、苏锡常都市圈共同辐射，具有重要的战略地位；

②具有夯实的基础，可以有效承接上海产业转移；

③拥有着全国县级市最密集的“公水铁空、江海联运”交通网络，是上海“半小时通勤圈”的重要枢纽。

从房地产市场形势来说：

①属于地价洼地，地价水平处于环沪地区低位；

②房价存在剪刀差，与周边区域价差明显；

③房地比合理，居环沪地区城市前列。

④目前“稳地价”效果明显，正进入拿地窗口期，拿地风险低；

⑤新房市场供不应求，库存持续降低，去化效果良好。

最后的答疑环节，张家港市相关部门领导与开发商面对面地进行深入交流。

就政策问题，张家港市发改委副主任 马正阳表示，将全力支持服务好企业，做好价格备案工作；

张家港市发改委副主任 马正阳回答提问

就过江隧道推进问题，孟伟言局长介绍到，张江港四个过江隧道受政府高度重视，正有序推进中，预计其中三个通道将在“十四五”期间完工。

张家港市自然资源和规划局副局长 孟伟言回答提问

就预售证、网签问题，张家港市房产管理中心主任 邹利明解答到，张家港预售证审批有完备的管理体系，实行分级管理，根据房企等级分要求审批；网签实施手动网签备案，目前考虑房企资金压力，要求有适当降低。

张家港市房产管理中心主任 邹利明回答提问

附：推介地块指标