好地网11月3日讯（研究员 王迪） 据好地研究院统计，下周（11月4日—11月10日）苏锡常通四市将出让8宗宅地（含商住），总出让面积75.92万㎡，总建筑面积115.08万㎡，起拍总价109.5亿元，出让地块分别位于苏州市区、南通市区。
苏州市区
苏州主城挂牌3宗涉宅地块，预计11月6日出让。
3宗地块分布于姑苏区平江新城、高新区何山、科技城金融小镇，总出让面积37.44万方，总建筑面积46万方，起拍总价64.17亿元。
地块指标表
地块位置图（来源：好地大数据）
苏地2019-WG-45号地块位于姑苏区日益路以北、永方路以东，出让面积41209㎡，容积率1.01-2.5，为纯住宅用地，建筑面积103022.5㎡。根据地块的规划要求，檐口高度（建筑高度）≤80m。地块内建筑预制装配式建筑比例应达到100%，成品房比例应达到100%，且单体预制装配率应不低于35%。
起始价180289万元，起拍楼面价17500元/㎡，市场指导楼面价17946元/㎡（封顶销售，溢价率2.55%），竣工预售许可调整楼面价19800元/㎡（现房销售，溢价率13.14%），网上中止楼面价20000元/㎡（溢价率14.29%）。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图
苏地2019-WG-47号地块位于高新区枫桥街道贺九岭路绿化地东，莲花峰路南，出让面积76552.3㎡，容积率1.01-1.3，为纯住宅用地，建筑面积99518㎡。根据地块规划要求，建筑高度≥12m且≤24m。住宅建筑面宽不得超过60m。不同高度的住宅须组团式布局，不得线性布置。地块内住宅为全装修成品住宅。地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
起始价124397万元，起拍楼面价12500元/㎡，市场指导楼面价12800元/㎡（封顶销售，溢价率2.4%），竣工预售许可调整楼面价13824元/㎡（现房销售，溢价率10.59%），网上中止楼面价14080元/㎡（溢价率12.64%）。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图
苏地2019-WG-48号地块位于高新区金融小镇，共包含10宗小地块，涵盖住宅、零售、商务、旅馆、机关团体用地，总出让面积256592.3㎡（约384.89亩），总建筑面积257521.5㎡。
起始价337060万元，起拍楼面价13088.62元/㎡，市场指导楼面价13437.6元/㎡（封顶销售，溢价率2.67%），竣工预售许可调整楼面价14512.6元/㎡（现房销售，溢价率10.88%），网上中止楼面价14781.4元/㎡（溢价率12.93%）。
地块位置图（来源：好地大数据）
9月25日，苏州吴江汾湖挂牌2宗涉宅地块，预计11月6日出让。
2宗地块紧紧相邻，位于汾湖江苏路西、中心河路南，总出让面积10.18万方，总建筑面积16.76万方，起拍总价15.85亿元。
WJ-J-2019-024号地块位于汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡东M-1地块，出让面积53554.22㎡，容积率1-1.6，建筑面积85686.75㎡，规划要求成品住房面积比例达50%。
总起价83973.02万元，起始楼面价9800元/㎡，市场指导楼面价10199.37元/㎡（封顶销售，溢价率4.08%），竣工预售许可调整楼面价10709.38元/㎡（现房销售，溢价率9.28%），网上中止楼面价11219.37元/㎡（溢价率14.48%）。
WJ-J-2019-025号地块位于汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡东M-2地块，出让面积48196.37㎡，容积率1-1.7，建筑面积81933.83㎡，规划要求地块内需配建计容建筑面积不少于4000 平方米的居住区级综合公共服务设施用房，成品住房面积比例达50%。
总起价74559.78万元，起始楼面价9100元/㎡，市场指导楼面价9470.59元/㎡（封顶销售，溢价率4.07%），竣工预售许可调整楼面价10228.24元/㎡（现房销售，溢价率12.4%），网上中止楼面价10417.65元/㎡（14.48%）。
地块指标
地块位置示意图（来源：好地大数据）
地块航拍图
南通市区
9月29日，南通港闸挂牌1宗宅地，预计11月5日出让。
R19019号地块位于芦泾路西、黄海路南，出让面积68399.11㎡，容积率1.4-1.68，为纯住宅用地，建筑面积114910㎡，起始价44596.22万元，起始楼面价3881元/㎡。
地块指标表
地块位置图（来源：好地大数据）
9月30日，南通港闸、崇川各挂牌1宗宅地，预计11月7日出让。
R19022号地块位于永福路南、集贤路东，出让面积68399.11㎡，容积率1.9-2.15，为商住用地，建筑面积327911㎡，起始价177850万元，起始楼面价5424元/㎡。
R19023号地块位于林翠路东、复兴东路南，出让面积62210㎡，容积率1.09-1.29，为商住用地，建筑面积80250.58㎡，起始价72225.52万元，起始楼面价9000元/㎡。
地块指标表
地块位置图（来源：好地大数据）
附：出让总表
