核心提要：

一、宁波全市10月土地出让金106亿元，环比9月下降18%

二、海曙区出让金排首位，奉化区出让建面居第一

三、上海中梁和恒大分别为拿地金额、拿地建面第一

四、1-10月宁波全市土地出让金1166亿元，同比上涨48%

好地网11月1日消息（研究员 傅阳焕）据好地数据库，宁波市10月共成交地块26宗，总成交建筑面积275.5万方，成交总金额106亿元，楼面均价3845元/㎡，平均溢价率4.7%。

宁波市区10月共成交12宗地块，总成交建筑面积143.7万方，成交总金额87.9亿元，楼面均价6119元/㎡，平均溢价率4.6%。

10月，海曙区出让金排首位（35.5亿），奉化区出让建筑面积居第一位（65.9万方）。

10月拿地的房企中，上海中梁25.8亿竞得海曙区HS17-03-09 地块（鄞奉片区地段），排拿地金额第一位。恒大摘得奉化区健康旅游小镇2宗商住地，拿地建面排首位（38万方）。

2019年1-10月，宁波全市共成交217宗地块，总出让面积1087万方，总成交建筑面积2169万方，成交总金额1166亿元，平均楼面价5377元/㎡，溢价率22%

一、宁波全市10月土地出让金106亿元，环比9月下降18%

宁波市10月共成交地块26宗，总成交建筑面积275.5万方，成交总金额106亿元，楼面均价3845元/㎡，平均溢价率4.7%。

环比9月，成交建筑面积下降4.4%，成交总金额下降17.8%，楼面均价下降14%，平均溢价率下降65.6%。

同比去年10月，成交建筑面积上涨95%，成交总金额上涨190%，楼面均价上涨49%，平均溢价率5750%。

其中，宁波市10月共成交18宗宅地（含商住，下同），总建筑面积244万方，成交总金额98亿元，楼面均价4022元/㎡，平均溢价率4.4%。

环比9月，成交建筑面积下降5%，成交总金额下降18%。楼面均价下降13%，平均溢价率下降70%。

同比去年10月，成交建筑面积上涨112%，成交总金额上涨182%，楼面均价上涨33%，平均溢价率上涨5425%。

二、海曙区出让金排首位，奉化区出让建面居第一

10月，在宁波市成交的26宗地块中，海曙区出让金排首位（35.5亿，占33.5%），其次为江北区（22.1亿元，占20.9%），奉化区以20.9亿元排第三位（占比19.7%）。

奉化区出让建筑面积排首位（65.9万方，24%），其次为余姚市（44万方，16%），第三位是杭州湾新区（39.1万方，14%）。

三、上海中梁夺得拿地金额冠军，恒大获得拿地建面冠军

若将本月成交的26宗地块按房企拿地情况做个排行，结果如下：

1、按拿地金额

拿地金额最高的是上海中梁，以总价25.8亿元竞得海曙区HS17-03-09 地块（鄞奉片区地段），楼面价17380元/㎡，溢价率8.6%。

其次是宋都，以总价8.9亿元竞得斗门村居住地块，楼面价8210元/㎡，溢价率15.6%。

排第三位的是恒大，以总价5.9亿元竞得奉化健康旅游小镇2宗商住地，楼面均价1564元/㎡，零溢价。

2、按拿地建筑面积

拿地建面最大的是恒大，奉化健康旅游小镇2宗商住地，总建筑面积38万方。

其次是中梁，海曙区HS17-03-09 地块（鄞奉片区地段），建筑面积14.9万方。

排第三位的是安涛＆鸿程江山万里，鄞州区HX-08-a1/a2(横溪镇凰山岙)地块，建筑面积12.3万方。

四、1-10月宁波全市土地出让金1166亿元，同比上涨48%

据好地数据库，2019年1-10月，宁波全市共成交217宗地块，总出让面积1087万方，总成交建筑面积2169万方，成交总金额1166亿元，平均楼面价5377元/㎡，溢价率22%

成交建筑面积略少于去年总量（2227万方）的59万方，成交金额已超过去去年总量（933亿元）的233亿元。

同比2018年1-10月，成交建筑面积上涨15%，成交总金额上涨48%，成交楼面价上涨28.4%。

其中共成交宅地151宗，总出让面积920万方，总成交建筑面积1887万方，成交总金额1123万元，平均楼面价5951元/㎡，溢价率22.7%。

成交建筑面积略高于去年总量（1883万方）的4万方，成交总金额已超过去年总量（887亿元）的236亿元。

同比2018年1-10月，宅地成交建筑面积上涨12%，成交金额上涨48%，成交楼面价上涨31%。