好地网10月17日讯（研究员  王迪） 苏州太仓城厢镇近期拟出让1宗宅地，地块东至盐铁塘，西至古塘街，南至古塘河，北至弇山西路，出让面积20787㎡，容积率1-1.8，建筑面积37416.6㎡。

地块信息表

注：以上指标仅供参考，具体以实际挂牌为准。

地块位置示意图（来源：好地大数据）

一、地块指标

此次拟出让的地块，出让面积20787㎡，容积率1-1.8，建筑面积37416.6㎡，建筑内容包括住宅及其配套用房，住宅建筑高度限制在18-54米之间、面宽控制在50米以内，建筑密度≤30%，绿地率≥37%（须设置集中绿地，满足《城市居住区规划设计标准》及地方相关规定要求）。

地块红线图

二、特殊条件：

1.公共服务设施设置要求：

• 物业服务用房：按照不小于地上总建筑面积的7‰设置，相对集中布置，设置在地上1-3层。

• 社区居家养老设施用房：按照《苏州市居家养老服务条例的实施意见》执行，满足日照要求，设计方案需满足民政部门使用要求，设置在地上1-3层，2层以上需安装电梯。

• 活动用房、场地：独立设置老年人、儿童活动场地及设施。

2.其他设计要求：

1）成品住宅比例≥60%（占住宅总面积）。

2）地块内新建成品住宅单体预制装配率不低于30%。

3）满足《海绵城市建设设计指南》、《江苏省绿色建筑设计标准》及地方相关规定要求，按照绿色建筑二星及以上标准进行设计并建造。

一、周边配套

地块位于城厢镇，靠近太仓老城区板块，周边交通便利、配套齐全，再加上邻近盐铁塘天然河道、太仓湿地公园、弇山园等景观资源，宜居度较高。

地块配套图（来源：好地大数据）

交通配套：地块周边有苏州西路、郑和西路、烟沪线等城市交通要道，均在1公里范围内，对其他区域通达度较高；

教育配套：弇山小学、弇山幼儿园、太仓市第二中学、太仓市城厢镇第四小学、太仓市实验小学等；

商业配套：新天地广场、华联商厦、新城广场、南洋广场等；

医疗配套：太仓广慈医院、太仓市中医医院等；

景观配套：太仓湿地公园、弇山园等。

二、周边地价&房价

①周边地价：地块周边4公里范围内，今年共计成交了6宗宅地；但2公里范围内，近3年只成交了1宗宅地，为今年6月14日中梁以楼面价9396.51元/㎡竞得的古塘街西、新太路北地块，溢价率28.71%。

②周边房价：地块周边在售新房较少，佳源都市高层尾盘在售，均价约17200元/㎡；周边二手房价格集中在0.9-1.7万元/㎡，佳源都市二手挂牌价格约1.4万元/㎡、古塘花苑挂牌价格约1.1万元/㎡、金御湾挂牌价格约1.6万元/㎡。

地块周边项目分布情况（数据来源：好地大数据）

总体来看，地块属性比较优质，周边2公里内新房存量已基本见底，中梁今年竞得的地块待上市建面仅2万方，未来去化压力相对较小。