好地网10月15日讯（研究员 王迪）随着长三角区域一体化发展上升为国家战略，中共中央政治局审议《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》等一系列政策、措施的落地，长三角将进入高质量、一体化发展的实施新阶段，在此过程中，如何与上海深度融合、如何与周边城市错位发展，如何在一众环沪城市中脱颖而出，成为了张家港需要面对的发展新课题，而张家港的环沪竞争力究竟如何？

一、地处江尾海头，“三铁交汇”塑造长三角新枢纽

作为环沪城市，张家港与上海不接壤的区位关系，似乎“先天不足”，相对昆山、太仓、吴江、嘉兴等地并不占优势，但“三铁交汇”的新格局，将让张家港成为承南启北、贯通东西的重要枢纽城市，通过交通联动，未来张家港将深度融入上海“半小时通勤圈”，地处江尾海头的张家港，还拥有全国县级市中最密集的“江海联运”综合交通网络，这一优势在环沪城市群中不可复制、无可替代。

1、地处江尾海头，占据“黄金水道”

张家港位于“黄金水道”长江下游入海口沿岸，沟通了中西部主要港口和城市，既可通江亦可达海，境内的张家港港是长江最大的国际贸易商港、苏州港（由常熟港、太仓港和张家港港组成，近50%的货物吞吐量由张家港完成）的重要组成部分，这样的江海区位优势，在一众环沪城市中十分突出。

2、“三铁交汇”大格局，塑造长三角新枢纽

在建的沪通铁路、通苏嘉甬和南沿江城际三条铁路将在张家港形成“三铁交汇”的大格局。三条铁路开通后，张家港至上海仅需约25分钟、至苏州约20分、至南京约40分钟、至南通约10分钟，张家港将成为承南启北、贯通东西的重要枢纽城市，从铁路“盲点”跃升为交通“节点”，深度融入上海“半小时通勤圈”、长三角一小时都市圈。

二、经济综合实力强，产业基础扎实，发展前景广阔

张家港经济综合实力连续25年位列全国百强县（市）前三甲，2019年，入选“全国综合实力百强县市”、“全国绿色发展百强县市”、“全国科技创新百强县市”，经济充满活力。

2018年全年实现地区生产总值2720亿元、增长6.7%；2019年1-9月经济指标继续全面增长，一般公共预算收入189.89 亿元、增长8%；固定资产投资完成335亿元、增长5.5%，完成年度目标任务的 77.9%；工业投资完成120亿元、增长 18.8%；纳米研究院、加特可变速箱等 25 个苏州重点项目完成投资 84.28亿元，为年计划的86.47%。

张家港产业基础扎实，拥有沙钢、永刚、国泰等多家国内500强企业，近年来又陆续引进长城宝马、华为等国际国内一流企业入驻，正在持续完善以“沿江经济带”和“创新集聚环”为主体的“一带一环”架构，在推动传统产业迈上中高端的同时，积极布局氢能、半导体、新能源汽车等新兴产业，大力发展数据、文化创意等文化产业；正在不断深化推动“港产城”融合发展，建设全国供应链试点城市；正在大力推进智能工业发展，大力培育“小巨人”企业和新地标型企业；正在全力构建创新生态系统，优化各类创新要素，加快创新型县（市）建设，产业发展持续高效推进。

张家港近年来经开区、高新区双区已成，又是临港重要节点，在长三角交通一体化建设中，更是沟通长江南北天堑的重要一环，十分契合本次报告的关键性要求，坚实的经济及产业基础、良好的城市界面、优美的生态环境，为张家港提供了与环沪城市竞争上海外溢资源的核心竞争力。

三、坚持房住不炒，房产市场健康发展

1、土地市场：地价稳中有涨，品牌房企积极进驻、布局

2019年张家港共计出让13宗涉宅地块，分布于城北科技生态城、塘桥城南商贸区、城西生态区、锦丰、金港等，各板块地价总体呈现出稳中有涨的趋势。

与此同时，品牌房企积极进驻、布局，今年5月9日，金地商置广电地产以10736元/㎡的楼面价首入张家港，入驻城南商贸区板块，地块溢价17.12%，成为了张家港第8宗万元地块，张家港万元地阵营再度扩容；5月9日的同场土拍中，弘阳以49710万元竞得张家港塘桥2017-B27号信诚毛纺地块，楼面价7706元/㎡，地块溢价26.46%，创下塘桥板块新高；建发首进金港乡镇板块，12.5亿元连落3子；金茂进驻开发75.6万方产城融合项目，都反应出开发商对张家港城市价值的深度认可。

2、新房市场：坚持房住不炒，总体供需平衡，去化健康

在坚持房住不炒、严格调控的大背景下，近一年来，张家港新房市场供求量都有所下降，但总体供需平衡，去化健康，房产市场平稳发展。

今年新核准上市商品房面积178.09万㎡、减少36.5%；市场成交量下降，成交面积161.15万㎡、减少29.6%，供需基本平衡；成交价格略有上涨，全市新建商品房成交208.67亿元，住宅成交均价（含高档公寓）14040元/㎡、增加 12.71%，其中市区 15655 元/㎡、增加 10.01%；全市新建商品住宅去库存周期为 9个月，去化健康，房产市场平稳发展。