好地网10月14日消息（见习研究员 张帆）今天，中山古镇镇挂牌一宗住宅地，位于中兴大道，编号为：W10-19-0047。

地块出让面积21632.5㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面64897.5㎡。

地块起价55162.875万元，楼面起价8500元/㎡，上限价97346.25万元，上限楼面价15000元/㎡，以“最高限价+竞国有建设用地配建房面积” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币27000万元，网上限时竞价时间为2019年11月20日上午9时30分。

每次最小竞价增幅（楼面地价）为85元/平方米，竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。

地块指标信息表（数据来源：中山市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

土地市场：

2018年2月7日，距离地块2公里处的古镇镇古二村地块，由龙光以128493.72万元+72000㎡配建竞得，楼面价6000元/㎡，实际楼面价约为10558元/㎡，溢价率20%。

距离地块2.3公里处的古镇镇文华路四宗地块分块情况：

W10-19-0031：2019年7月25日挂牌，起价72213.6万元，楼面起价8000元/㎡，于8月28日因无人报名而流拍。

W10-19-0032：2019年8月2日挂牌，地块起价24275.28万元，楼面起价8000元/㎡，于9月2日因无人报名而流拍。

W10-19-0033：2019年8月9日挂牌，地块起价52564.56万元，楼面起价8000元/㎡，于9月9日因无人报名而流拍。

W10-19-0030：2019年9月11日，由雅居乐以64318.56万元竞得，楼面价8000元/㎡，溢价率0%。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

文华路4宗地块情况

新房市场：

目前地块周边3公里左右在售楼盘不多，有幸福华庭、龙光.天禧等，在售均价13000元/㎡-14500元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

其他注意事项：

1.本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币8,500元/平方米，即起始总价为551,628,750元、约17,000,000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为85元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15,000元/平方米，最高限制总价973,462,500元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。

2.建设期限要求：在2021年1月25日之前开工，在2024年1月25日之前竣工。

3.根据控规情况填写具体公建配套设施的要求：物业服务用房100平方米，生鲜超市500平方米几综合社区文化服务中心2645平方米，可不需要独立占地。

4.不能配建商业建筑。

5.停车位不少于704个，且只能设置为地下停车位。

附公告连接：

http://ggzyjy.zs.gov.cn/Application/NewPage/PageArtical_1.jsp?nodeID=64&articalID=200442