文/好地网 徐路加

今天（10月11日），以“潮起钱湾、筑梦未来”为主题的价值研讨暨2019年萧山科技城招商推介会在钱塘江畔成功举办，本次活动，由萧山科技城管理局主办，好地网、好地研究院承办。

会议吸引了150余位地产投资人参加，政府、开发商代表、媒体人士、好地研究院专家共同开启了关于萧山科技城的投资价值探讨。

会议现场

一、官方发布：三个维度看萧山科技城

在萧山融入浙江省大湾区建设和杭州市拥江发展战略，在长三角一体化的大背景下，萧山科技城致力于成为杭州拥江发展先行区及国际化都市区。

区位交通已经形成包括空港、铁路、快速路、轨道交通等在内的全方位、立体化“大交通“格局。

萧山科技城管理局副局长 姚蓉女士介绍萧山科技城

萧山科技城管理局副局长 姚蓉女士从三个维度全面介绍了萧山科技城。

①区域角度：萧山科技城位于钱塘江南岸，东邻杭州国际机场，南至杭甬高速，西、北至钱塘江，规划面积50.7平方公里，陆地面积34.66平方公里，拥有16公里的原生态江岸线，是萧山积极融入浙江省大湾区建设和杭州市拥江发展战略的主战场，将打造为一座国际化的产业新城。

②产业发展：萧山科技城聚焦生命科学、科技服务、数字经济三大主导产业，形成一带双城、三谷一园、两中心一基地的总体格局。紧扣创新和国际化两条主线，全力打造“万亩千亿级产业平台”排头兵，努力探索产城人融合发展的新模式

③配套设施：

教育：英国惠灵顿公学惠灵顿杭州校区、杭师大附属科技城小学及幼儿园等优质教育配套；

医疗：英慈国际医院在建；

商业：首个集行政、商业、文化、健身、卫生为一体的多功能综合配套项目邻里之家，定位为“家庭游乐目的地”的香港置地第四代商业综合体。

萧山科技城区位交通图

二、好地将推：如何看待这宗地的价值？

即将推出的萧山科技城核心单元QJ0502-R2-20地块，预计挂牌时间2019年10月。

该地块东至支二路，西至知行路，南至规划支三路，北至萧清大道，容积率2.5，地块面积77亩。

地块要求：

1、配套服务用房（含配套商业）总建筑面积不大于地上总建筑面积的10%，不小于地上总建筑面积的2%；

2、配建不少于1200平方米的社区配套用房（其中社区管理用房不少于700平方米，社区养老服务用房不少于500平方米）。

地块位置图

该宗地块是萧山科技城核心区近几年首次推出的住宅地块，地块的价值优势非常明显：

●首先，地块的北面有融创江南壹号院、前湾国际社区（目前售价均为3万左右），品质楼盘已经入住。

●其次，地块周边配套齐全，北面是杭师大附小（在建）、新加坡邻里之家、香港置地第四代商业综合体，东面是招生火爆的惠灵顿杭州校区；

●第三，地块交通便捷，距离地块300米就是机场轨道快速线的地铁科技城站。

三、各方观点看科技城

随后进行的《萧山科技城价值点》专题报告及价值高峰论坛环节，政府领导、杭州地产界资深专家、品牌房企老总等对萧山科技城的投资价值进行了深入剖析。

好地研究院浙江区域及苏南区域院长 朱祖渊先生通过专题报告从六个价值维度剖析：

①“拥江发展”新的红利区。在杭州拥江发展的新时代，钱塘江一线沿江的空间在江湾新城和萧山科技城。而与江湾新城不同的是，萧山科技城更注重产城融合，未来开发空间巨大。

②交通通达，是杭州中轴线上的重要节点。作为杭州绕城内的萧山科技城，受益于杭甬高速抬升，未来各方通勤更为便利。

③高起点的规划与配套。定位“中央创新区，聚能智联城”，打造杭州拥江发展的主战场、城区国际化的主阵地和科技创新的主平台。

④产业发展卓有成效。已有注册企业1220家，汇集高端双创人才超过600名。

⑤房地产大有机遇。断供三年，后期供应量不足，目前为价格洼地。

⑥供地稀缺。根据规划，核心区住宅用地后期开发空间少。

好地研究院浙江区域及苏南区域院长 朱祖渊先生做萧山科技城投资分析报告

论坛嘉宾精彩观点—

萧山科技城管理局副局长 李新先生认为：萧山科技城是钱塘江沿岸唯一一块没有呈规模化开发的处女地。

政府一直秉承高起点规划、高标准建设、高品质管理的理念，提出“北学钱江、南学滨江”的口号，坚持国际化、高科技化，立志打造科技尖端的创新城，健康逸活的宜居城，低碳绿色的生态城。政府非常欢迎城市运营商的进驻，希望与萧山科技城同建设、同成长，共赢发展。

萧山科技城管理局副局长 李新先生

维维说房总编辑、方张接报告总编辑 叶建英先生从个人实际经历及区域研究角度出发，指出：萧山科技城区位优势明显且变化巨大，有明显的后发优势，具有城市群、都市圈发展的机遇，具有数字经济发展转型、差异化发展的机遇，具有当届政府高瞻远瞩理念优势的机遇，萧山科技城不仅仅是拥江发展的“C”位，也是都市圈发展的“C”位。

维维说房总编辑、方张接报告总编辑叶建英先生

仁恒置地杭州公司副总经理、杭州科昇（科谊）房地产开发有限公司总经理 袁旭先生表示：仁恒在中国现仅布局了15个城市，在萧山科技城落地了进入杭州的第一个项目。

萧山科技城是有纵深的地段、适配的地段、有利的地段，未来的发展潜力积极看好。同时，这里有好的土壤，政府能做实事，花大力气在建设，这样的政府值得信赖。

仁恒置地杭州公司副总经理、杭州科昇（科谊）房地产开发有限公司总经理 袁旭先生

融创中国东南区域集团城南片区总经理 彭鲁凤女士站在开发商的角度说：融创深耕萧山科技城是在城市价值外溢逻辑下拿地。

因为它是崭新的区域，具有极高的能量，近年来看到萧山科技城是日新月异、变化巨大，实实在在地感受到各项利好，坚信在政府领导下，所有的高标准规划都能落地。如同钱江世纪城一样，未来三年，很有可能也能成为杭州新的中心。

融创中国东南区域集团城南片区总经理 彭鲁凤女士