1、4宗地块，市属国企参与摘牌3宗，时隔一年，再度成为最大买家
2、地价总体小幅上涨
好地网10月10日讯（研究员 王迪）今天无锡市区集中出让4宗涉宅地块，揽金47.04亿元。
4宗地块中，仅新吴区35号地块在经过5轮限时竞价后，以9545.33元/㎡的楼面价，由新发鸿景置业（政府平台公司）竞得，溢价率1.31%；其余3宗起拍价过万的地块均以底价成交。
此次土拍中，无锡市属国企参与竞得3宗地块（梁溪区34号地块为无锡城投&融创联合竞得），拿下地块宗数占比75%，金额占比约61.82%，时隔一年，包括城投在内的无锡市属国企再次成为了土拍市场的最大买家。（2018年9月27日，无锡市区出让7宗涉宅地块，全部底价成交，其中4宗被无锡城投摘得。）
长城首进无锡，与美的联合以底价摘得惠山区张村3号地块，成交楼面价10350元/㎡。
地块成交信息总表
成交地块分布图（来源：好地大数据）
这样的出让结果，与本网昨天的前瞻分析基本吻合。
为何市属国企会再度大批量拿地？与此前的行情相比，此次出让有没有出现新的变化？好地研究院对此进行分析：
一、4宗地块，市属国企参与摘牌3宗，时隔一年，再度成为最大买家
今天出让的4宗涉宅地块，3宗被市属国企参与摘牌（梁溪区34号地块为无锡城投&融创联合竞得）。时隔一年，市属国企再度成为无锡土拍市场的最大买家。
2018年9月27日，无锡市区出让7宗涉宅地块，全部底价成交，其中4宗被无锡城投摘得。（相关链接：【观察】无锡新添海尔、北控两家实力房企，外来房企占据1/3天下）；2018年11月21日，无锡市区再次出让4宗涉宅地块， 依然全部底价成交，江溪街道托底一宗。（相关链接：【无锡11·21点评】世茂、华广实力补仓，区域深耕型房企发力）
2018年以来市属国企在无锡市区拿地情况表
注：表中市属国企含联合拿地、含区属国企
值得注意的是，今天的土拍，虽然再次出现市属国企大比例拿地的情况，但与2018年9月27日的无锡市区土地出让相比，却并不完全是托底。
新吴区35号地块有两家房企报名参拍，最终由新发鸿景置业（政府平台公司）竞得，成交楼面价9545.33元/㎡，溢价率1.31%，这是近两年来，市属国企摘得的唯一一宗产生溢价的地块。
二、地价总体小幅上涨
从成交的结果来看，虽然今天土拍底价成交是大基调，但由于起拍价定得比较高，除新吴区35号地块，最终成交地价并没有出现明显下降，均呈现出与周边近期成交地价持平或小幅增长的情况。
①梁溪区33号地块成交楼面价12425元/㎡，高出南侧中洲地块成交价794元/㎡，涨幅6.83%（中洲地块2016年11月成交，楼面价11631元/㎡）；
②梁溪区34号地块成交楼面价12890元/㎡，高出西南侧华发地块成交价818元/㎡，涨幅6.78%（华发地块2018年1月成交，楼面价12072元/㎡）；
③新吴区35号地块起拍楼面价9545元/㎡，高出周边最近成交的中梁地块起拍价1281元/㎡，涨幅15.5%（中梁地块2019年9月4日成交，楼面价8264元/㎡；其中出让文件明确住宅部分起始楼面价10030元/㎡，此次出让的35号地块成交楼面价比中梁地块住宅部分起拍楼面价低485元/㎡，实际住宅成交地价有所下滑）；
④惠山区41号地块成交楼面价10350元/㎡，高出北侧融创地块成交价26元/㎡，地价基本持平（融创地块2019年4月成交，楼面价10324元/㎡）。
小结：
从今天的土拍结果看，无锡土地市场有所降温，但较去年下半年，市场、地价相对平稳，情况尚好。
1、在严格调控、融资渠道不断收紧的下半年，房企资金压力不断增加，土地市场的降温，更多是房企竞价“有心无力”的反应；
2、从苏州9.27土拍，甪直房产与吴中地产联合拿地，到今天无锡土拍，城投与融创联合拿地，市（区）属国企与房企联合拿地或成新方向。