好地网10月10日消息（见习研究员 张帆）今天，广州增城区挂牌2宗宅地，一宗位于中新镇永兴村，另一宗位于朱村街横塱村，总出让面积8.97万方，总建面26.9万方，总起价288500万元，两宗地均以“最高限价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号” 的方式确定竞得人，网上限时竞价时间均为2019年11月11日10时。

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

区位图

中新镇永兴村地块

地块出让面积23661.38㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面70984㎡。

地块起价74500万元，楼面起价10495元/㎡，上限价108025万元，上限楼面价15218元/㎡，竞买保证金为人民币14900万元。

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

土地市场：

2018年8月13日，距离地块700米处的中新镇三迳村83103241A18029号地块，由深圳市润投咨询有限公司（华润）以86600万元竞得，楼面价11090元/㎡，溢价率1%。

2018年8月13日，同样距离地块700米处的中新镇三迳村83103241A18027号地块，由广州华创房地产开发有限公司（华发）以92900万元竞得，楼面价11089元/㎡，溢价率1%。

2019年6月21日，距离地块600米处的中新镇三迳村83103241A19021号地块，由广州广宏房地产开发有限公司（越秀）以68060万元竞得，楼面价10462.35元/㎡，溢价率4.61%。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里左右在售楼盘不多，有恒大山水郡等，在售均价18500元/㎡左右。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

其他注意事项：

1.本次挂牌成交价包括30000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过30000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

2.本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为108025万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内居住建筑面积的5%,竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人; 当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

3.

附公告连接：

http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2034520&channelId=404

朱村街横塱村地块

地块出让面积66009.08㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面198027.24㎡。

地块起价214000万元，楼面起价10807元/㎡，上限价310300万元，上限楼面价15670元/㎡，竞买保证金为人民币42800万元。

值得注意的是，该地块曾于今年6月29日挂牌，并在7月24日流拍，此次重新挂牌，地块的出让面积、计容建面和起价均未变。

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周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

土地市场：

2019年10月8日，距离地块3.3公里处的朱村街朱村村地块，由大华集团(广州)投资有限公司以147400万元竞得该地块，成交楼面价13034元/㎡，溢价率18.5%。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边5公里左右在售楼盘不多，有云溪四季、仁安花园二期、汇港.威华国际等，在售均价18500元/㎡-24000元/㎡不等。 

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

其他注意事项：

1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

2.本次挂牌成交价包括86000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过86000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

3.本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为310300万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内居住建筑面积的5%,竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人; 当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

4.

附公告连接：

 http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2034521&channelId=404