好地网10月8日消息（研究员 孙航海）今天上午，萧山经开区出让的1宗宅地又被滨江集团拿下：

经过39轮竞价，市北东单元F-03-2地块由杭州滨嵘企业管理有限公司（滨江集团）以总价205900万元竞得，楼面价24527元/㎡，溢价率22.63%。这个价格接近本网预期结果--略高于11天前成交的毗邻的保利地块（24081元/㎡），高出后者446元/㎡。

这是滨江集团今年直接从浙江土拍市场拿的第19宗地块，其中在杭州已经拿了10宗（含今天这宗地块），总金额达到208.1亿元，建面达到84.54万方，平均溢价率为19.1%。

地块位于市北东单元，距离2号线建设一路站仅300米，附近在售的楼盘有融信·杭州世纪、恒大国玺悦龙府，区位比较成熟。

该地块对应成本为36363元/㎡（含车位利润），按照该地块新房限售均价37500元/㎡（含装修3500元）测算，则预期销售利润率仅为3%。

（测算说明：配建公租房面积（4198㎡）成本按4000元/㎡计算，对应实际地价为26028元/㎡。）

地块成交情况

地块位置图（数据来源：好地大数据）

这么低的利润率，这么高的溢价率，滨江集团为何还是在39轮拼抢之后拿下呢？好地研究院分析，有以下原因：

1.这个价格虽然利润率低，但是销售压力不大。

地块周边房价方面，恒大国玺悦龙府9月29日首开精装高层均价38500元/㎡，比杭州世纪9月3日预售证价格（38300元/㎡）略涨200元。二手房方面保利融信大国璟35433元/㎡（高层精装）。

按照滨江的品牌与号召力，未来以37500元/㎡的价格，比恒大国玺悦龙府低1000元/㎡，销售压力不大。

2.“坐庄”钱塘江南岸的深耕策略。

随着杭州拥江发展的推进，萧山成为了钱塘江时代拓展的新热土，而以与滨江区毗邻的钱江世纪城，萧山市北这两个区位最优，市场热度也最高。此前，钱江新城一有地出让，滨江集团基本都将现身争夺，并且都是硬抢。现在已经把这一态势从江北延续到了江南。

在江南区域，滨江集团有14个项目，其中在售的有3个（新希望滨江·锦粼府、新希望滨江·锦宸和金地滨江万科·悦虹湾），未开盘的有5，售罄的有6个。

萧山的市北板块是滨江集团一直深耕的区域：

在市北东单元，目前滨江集团有7项目，在整个市北板块，滨江集团有9项目，总体量69.95万方，其中3个未售项目，总体量22.29万方。

滨江集团在市北板块项目列表

3.今年余下的日子可供好地有限。

据好地大数据，截止今天，今年杭州主城区已经出让了80宗地块，建筑面积691.6万方，总成交金额1171.6亿元；都已经超过去年全年（建筑面积608.9万方，成交金额1142.8亿元）的数据了；

而萧山区已经成交了32宗，总建筑面积358.6万方，总成交金额470.8亿元。分别是去年全年建筑面积（364.5万方）的98.4%、和成交金额（569亿元）的82.4%。

如果今年的推地量与去年相仿，年底前，萧山能供应的土地已经只剩余5.9万方。

目前杭州十区挂牌中宅地（含商住地）11宗，位于江南岸的仅仅只有钱江世纪城1宗宅地；

因为余下好地不多，所以在风险可控的情况下，虽然利润低一点，为了板块深耕与市场占有率，滨江集团还是拼至最后一轮拿下。

4.滨江集团拿地热情未退，今年已经在杭州拿地208亿，比去年全年上升33%。

从今年1月拿下第一宗地开始，滨江集团拿地热情高涨，可以说是拿地拿不停，今年已经在杭州竞得10宗地块，土地出让金208.1亿元，比去年全年拿地金额还要多出33.2%。已经拿地84.54万方，比去年全年上升10.5%。

相比去年，拿地总建筑面积上涨8万方，涨幅10.5%；拿地总金额上涨51.8亿元，涨幅33.2%。

滨江集团对萧山区域深耕情结浓厚，今年拿的10宗地，有4宗地块位于萧山区，其中3宗在萧山市北板块，1宗在钱江世纪城，总建筑面积36.1万方，占今年竞得涉宅地总建筑面积的50.9%；总拿地金额90亿元，占比44.9%。

滨江集团2019年以来杭州拿地情况表

滨江集团2019年杭州竞得地块位置分布图（数据来源：好地大数据）