好地网10月4日讯（研究员 王迪）据好地数据库，9月，苏州大市成交了19宗地块，总出让面积85.83万方（1287.49亩），总建筑面积177万方（环比8月上涨13.3%），吸金228.68亿元（环比上涨111.86%），平均楼面价12914.3元/㎡（环比上涨87.75%），平均溢价率1.2%（环比下降88.35%）。

2019年前三季度，苏州大市共成交地块171宗，总建筑面积1330.9万方，同比去年下降18.46%；出让金1347.41亿元，同比上涨23.53%；成交楼面均价10124.05元/㎡，同比上涨33.99%。

其中，拿地金额前十的房企为：建发、碧桂园、华润置地、象屿、首开、建屋集团、招商、大华、中国金茂、中海；

拿地建筑面积前十房企为：建发、中国金茂、首开、华润置地、碧桂园、招商、绿地、旭辉、建屋集团、保利。

好地研究院对苏州大市前三季度土地市场进行梳理，并以图说的形式呈现。

一、苏州大市9月土地出让金228.68亿元，环比8月上涨111.86%

2019年9月，苏州大市成交地块19宗，总出让面积85.83万方（1287.49亩），总建筑面积177万方，吸金228.68亿元，平均楼面价12914.3元/㎡。

苏州大市成交了19宗地块，总出让面积85.83万方（1287.49亩），总建筑面积177万方（环比8月上涨13.3%），吸金228.68亿元（环比上涨111.86%），平均楼面价12914.3元/㎡（环比上涨87.75%），平均溢价率1.2%（环比下降88.35%）。

与8月相比，成交建筑面积上涨13.3%，出让金上涨111.86%，成交均价上涨87.75%。

其中，宅地17宗(含商住，下同)，出让面积85万方（1275.35亩），总建筑面积175.8万方，成交金额227.33亿元，平均楼面价12931.16元/㎡。

与8月相比，涉宅用地成交建筑面积上涨84.15%，出让金上涨128.92%，成交均价上涨24.31%。

二、2019年前三季度苏州大区出让金1347.41亿元，推地建筑面积1330.9万方

据好地数据库统计，2019年1-9月，苏州大市共成交地块171宗，总出让面积690.77万方（10361.58亩），总建筑面积1330.9万方，出让金1347.41亿元，成交楼面均价10124.05元/㎡。

同比2018年前三季度，成交建筑面积下降18.46%，出让金上涨23.53%，成交均价下上涨33.99%。

截止9月30日，苏州大市挂牌中地块26宗，总建筑面积215.76万方，总起价145亿元。若这批地块以底价成交计算：

2019年土地出让建筑面积至少1546.66万方，较去年全年成交建筑面积（1920.86万方），少374.2万方；

土地出让金至少达到1492.41亿元，超出去年的（1316.8亿元）175.61亿元。

若按区域看，前三季度吴中区成交土地建筑面积（241.46万方）和成交总价（334.47亿元）均位列第一，占成交总建面和总金额的18.14%和24.82%。

张家港市成交建筑面积203.56万方，略高于相城区的189.76万方。

成交金额排第二位的是相城区248.67亿元，其次是高新区153.8亿元。

三、建发为前三季度拿地金额、拿地建面双冠军

2019年前三季度苏州大市成交的171宗地块中，若按房企拿地金额看：

拿地金额最高的是建发，共竞得8宗地块，拿地金额60.6亿元；

其次是碧桂园，竞得3宗地块，拿地金额53.04亿元；

排第三位的是华润置地，同样竞得3宗地块，拿地金额43.3亿元。

若按房企拿地建筑面积看：

拿地建筑面积最高的依然是建发，8宗地块总建筑面积78.06万方；

其次是中国金茂，7宗地块总建筑面积75.6万方；

排第三位的是首开，2宗地块总建筑面积42.96万方。

注：①统计时间：2019年1月1日-9月30日；

②统计范围：苏州大市（六区四县市）成交经营性用地；

③涉及多家房企联合拿地的情况，成交金额权益平均计算，土地建筑面积以全口径进行计算。