好地网10月12日讯（研究员 王迪）今天，苏州太仓出让4宗涉宅地块，揽金27.18亿元 。

4宗地块分布于娄江新城、城厢镇、浏河、港区四大板块，仅港区16号商住地块被金辉底价摘得，成交楼面价3108.1元/㎡；其余3宗宅地均由太仓直属国企竞得，并创下板块地价新高。

其中，高新区娄江新城15-1号地块竞价激烈，在自由报价阶段便产生98轮竞价，直接加价至现房前一手，最终由太仓市城发建设发展有限公司以93788万元竞得，楼面价12726元/㎡，溢价率14.34%。

地块成交信息表

 地块位置图（来源：好地大数据）

在苏南土地市场整体降温的情况下，此次太仓土拍透露了哪些信息？好地研究院对此进行分析：

一、娄江新城、城厢镇、浏河三大板块地价创新高

今天太仓的土拍，市属国企依然是最大的买家，3宗宅地成交总价21.25亿元，占此次出让涉宅地块总成交金额的78.18%，并创下3宗宅地所在板块的地价新高。

高新区娄江新城15-1号地块成交楼面价12726元/㎡，高出今年6月吴中地产商住地块成交楼面价966.38元/㎡，涨幅约8.2%;

城厢镇15-2号地块成交楼面价6756元/㎡，高出去年9月融侨集团宅地成交楼面价397元/㎡，涨幅约6.2%;

浏河镇15-3号地块成交楼面价5300元/㎡，高出去年1月恒大宅地成交楼面价3380元/㎡，涨幅约176%；

港区16号地块成交楼面价3108.1元/㎡，比去年11月合生房产宅地成交楼面价低1771.5元/㎡，降幅约36.3%（金辉地块出让条件比较严格，需另行投资建设五星级酒店）。

从成交结果来看，此次成交的4宗涉宅地块，除金辉地块，成交地价低于板块近期成交地价，其它3宗地块的成交楼面价均创下板块新高，但由于这3宗地块的得主均为太仓直属国企，真实行情被一定程度的掩盖，这样的地价新高，是“真高”，还是“虚高”，有待市场的进一步验证。

板块成交地价对比图（来源：好地大数据）

二、金辉补仓港区，未来将开发建设港区首个五星级酒店

金辉今天底价摘得的商住地块，与17年6月拿下的平江路东、碧云路北宅地仅一路之隔，(当时成交楼面价4260元/㎡，即目前在售的金辉碧桂园海上时光项目，均价14000元/㎡)此次再度拿地，补仓港区。

根据地块出让监管协议，金辉还需在今天底价竟得的商业地块(成交楼面价558元/㎡)上另行投资建设地上单体建筑面积不小于2.8万方的五星级标准酒店，并在土地交付三年半内开业(预计2023年)。