好地网10月11日讯（研究员 王迪）今天，无锡锡山区东北塘成交1宗宅地。

仅1轮自由报价，无锡昌锋商务咨询有限公司（旭辉）以底价12.91亿元竞得锡国土（经）2019-42地块，成交楼面价7055元/㎡。这也是旭辉今年首次在无锡市区成功拿地。

地块位于锡山区东北塘街道蓉裕路西、芙蓉三路北，出让面积101665㎡，容积率1-1.8，建筑面积182997㎡。

地块成交信息表

 地块位置图（来源：好地大数据）

规划限制条件：住宅层数不少于6层，建筑高度≤54M ；B区用地为小区配套用房用地，建筑高度不超过3层，并与A区经地下通道连通，该通道由土地受让单位无偿建设；地块沿裕巷浜河绿地、北侧沿锡沙路绿地由土地受让单位无偿建设。

地块红线图

此次底价成交透露了哪些信息？好地研究院对此进行分析：

一、旭辉2019年首次竞得无锡市区宅地，巩固市场

据好地研究院统计，旭辉2017年2月首入无锡，以4009元/㎡的楼面均价，摘得惠山区锡西新城2宗连体宅地（即时代城项目）；而在今天摘得东北塘地块之前的2年多时间里，旭辉在无锡公开土拍市场上竞得的4宗地块，均位于江阴澄江街道，未能成功落子市区；虽在去年与雅居乐合作开发滨湖区雅居乐旭辉藏珑府，但随着项目开盘去化，若不及时补仓，很可能将面临无房可售的尴尬局面，影响深耕布局。

旭辉在无锡拿地情况（来源：好地大数据）

二、东北塘板块地价稍有回落

从成交的结果来看，今天旭辉7055元/㎡的成交楼面价，低于2017年3月由恒大竞得的XDG-2016-27号商住地块1058.9元/㎡（当时成交楼面价8113.9元/㎡，溢价率90.32%；现恒大观澜府项目高层在售，均价约17000元/㎡），降幅约13.05%。

而考虑到相对恒大地块，旭辉地块与规划中的地铁5号线站点、东北塘实验小学及中学的距离都更远，且在严格调控、“房住不炒”的大背景下，成交价格较2017年开发商激进拿地时期有所回落，也算是合情合理，最终能够顺利出让，可见板块价值还是受到开发商认可的。

小结：

结合昨天无锡市区土拍、近期苏州市区土拍结果来看，苏南土地市场实际上整体有所降温，若没有市属（区属）国企护盘，非核心板块地价预计较2016-2017年高峰时期呈现小幅回落。