好地网10月15日消息（见习研究员 张帆）今天，珠海特区报发布公告，在唐家湾挂牌一宗商住地，位于科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧，编号为：19142/ 珠资自然资储2019-32。
地块出让面积83694.41㎡，最大容积率为3.5，最大计容建面292930.4㎡[二类居住比例为≤43.3%、商业商务比例≥56.7%（其中办公≤25.3%、商业≥18%、酒店≥13.4%）]。
地块起价205000万元，楼面起价6998元/㎡，竞买保证金为人民币41000万元，网上限时竞价时间为2019年11月14日10时。
值得注意的是，地块曾在2018年10月26日挂牌，起价261000万元，楼面起价8910元/㎡，于11月13日延期至12月12日出让，又在12月11日终止出让。此次重新挂牌，起拍价下降5.6亿元，楼面价从8910元/㎡下降到6998元/㎡。
地块指标信息表（数据来源：珠海市特区报）
区位图
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
四至图
土地市场：
2018年5月31日，距离地块2.4公里处的北围片区19044地块，由深圳天地源以105500万元竞得，楼面价15870元/㎡，溢价率19.34%。
2018年5月31日，距离地块2.4公里处的北围片区19045地块，由华润以93540万元竞得，楼面价15269元/㎡，溢价率8.14%。
2018年7月19日，距离地块1.8公里处的北城东三路西、兴南路北侧地块，由万科以70000万元竞得，楼面价14306元/㎡，溢价率0%。
2018年7月19日，距离地块2.2公里处的兴中路南、新湾七路西侧地块，由湖北清能以89000万元竞得，楼面价15230元/㎡，溢价率14.1%。
2018年8月21日，距离地块2.4公里处的金业北路北、新湾五路西侧地块，由华发以86800万元竞得，楼面价14602元/㎡，溢价率0%。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
新房市场：
目前地块周边3公里左右在售楼盘较多，有惠景畅园、惠景和园、万科.红树东岸、九洲绿城.翠湖香山、雅居乐国际花园、万科翡翠中央、首开龙湖.天鉅等，在售均价21000元/㎡-34000元/㎡。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）
其他注意事项：
1.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。
2.地块须配套建设公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平方米/个）、社区用房（建筑面积≥800平方米），由竞得人建成后无偿移交给高新区管委会，并由高新区管委会指定的部门接收管理，产权归高新区管委会。
3.上述地块须建设集中封闭式商业（购物中心），计容建筑面积不少于85000平方米（其中有不少于5000平方米的一线品牌超市、不少于3000平方米的艺术中心或美术馆及不少于500平方米的品质书店等大型主力店），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得规划建设为建材市场，专业市场，批发市场等；酒店部分须按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于5000平方米，购物中心及酒店功能建筑物不得分割抵押，分割转让，不得分割办理《不动产权证》，仅可在竞得人（或其控股股东）的全资子公司之间进行整体转让或转租经营。
4.上述地块的购物中心装修标准不低于2500元/平方米；酒店装修标准不低于6000元/平方米。
5.竞得人需在签订《合同》之日起90日内，向高新区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌：太古汇、恒隆广场、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》。
附公告连接：
http://ggzy.zhuhai.gov.cn/exchangeinfo/landexchange/tdjygg/177780.jhtml