好地网9月29日讯（研究员 王迪） 9月27日（周五），苏州常熟挂牌1宗宅地，预计10月29日上午10:00正式开拍。

地块位于甸桥片区元和路东侧、元丰园南侧，出让面积27498㎡，容积率1.01-1.2，建筑面积32997.6㎡，为纯住宅用地。

起始总价39850万元，起拍楼面价12076.64元/㎡，市场指导楼面价12400元/㎡（封顶销售，溢价率2.67%），竣工预售许可调整楼面价13516元/㎡（现房销售，11.92%），网上中止楼面价13640元/㎡（溢价率12.94%）。

地块指标表

地块位置图（来源：好地大数据）

地块红线图

1、出让土地受让对象

挂牌出让对象应具备房地产开发三级（含暂定三级）或三级以上资质等级。不接受联合竞买，只接受独立竞买申请。2018年度常熟市房地产开发企业信用综合评价为D级的房地产开发企业及其第一大股东，不得参与竞买。

根据江苏省信用办等《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办[2018]23号）及常熟市信用办等《居住房屋出租领域失信联合惩戒暂行办法》（常信用办[2018]1号）要求：限制失信被执行人及被认定为具有严重失信行为人员参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

2、规划设计要求

①建筑形式：多层住宅建筑，住宅建筑底层可作架空设计；低、多层配套建筑；

②绿化要求：需设置集中绿地，面积不小于0.5㎡/人。

3、土地、价款等交付时间

①交地时间：付清土地出让金之日起3个工作日内；

②开竣工时间：交地后1年内开工，开工后3年内竣工；

③出让价款交付时间：出让合同签订后1个月内缴清土地出让价款的50%，余款在合同签订后3个月内缴清。

4、周边配套

地块位于三环内的常熟老城区，甸桥片区元和路东侧、元丰园南侧，周边紧邻招商东路，能够快速通达市中心；距离地块一公里内有常熟市第八中学、元和小学、常熟市凌阳幼儿园等教育配套，向北2公里范围内，虞山国家森林公园、常熟图书馆、百盛商场、京门百货商场、常熟市第一人民医院等生活配套一应俱全。

地块配套图（来源：好地大数据）

5、周边市场

①土地：地块周边近三年来供地较少，仅在今年8月1日出让1宗商住地块，被建发以楼面价11755元/㎡竞得（住宅部分折合楼面价约11994元/㎡，商业部分地价参照今年1月8日桑园街南地块，楼面价4430元/㎡），溢价率28%。

②新房：受土地供应影响，目前地块周边没有在售新房，仅相邻的琴湖板块金地褐石源筑在售，精装洋房23500元/㎡，叠墅27000元/㎡（金地项目2017年11月拿下纯宅地，容积率1.3，楼面价12021元/㎡）。

③二手房：价格梯队较大，距离较近、年代较近的弘阳上园建造于2016年，挂牌价格约2.7万元/㎡。

地块周边项目分布情况（数据来源：好地大数据）

6、总结

此次挂牌的地块起拍楼面价12076.64元/㎡，虽比周边近期成交地价高82.64元/㎡（建发地块住宅部分楼面价约11994元/㎡），但地块规划最高容积率仅1.2，比建发地块最高2.5的容积率低得多，该宗地块可填补板块内高端低密住宅产品的空白市场。