好地网9月29日消息（见习研究员 张帆）今天，东莞寮步镇挂牌两宗相邻商住地，均位于寮步镇药勒村龙胜路边，总出让面积9.49万方，总建面36万方，总起价399968万元，计划于2019年11月01日出让。
地块指标信息表（数据来源：东莞市公共资源交易中心）
区位图
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
四至图
2019WG042
地块位于寮步镇药勒村龙胜路边，地块出让面积46177.37㎡，可建设用地面积44225.72㎡，综合容积率为4.25，最大计容建面188116㎡。须附建一所建面不少于2880㎡的12班幼儿园。
地块起价197204万元，楼面起价10483元/㎡，上限价268608万元，上限楼面价14279元/㎡，竞买保证金为人民币60000万元，以“最高限价+终次报价” 的方式确定竞得人，终次报价区间为 268608～269608 万元，网上限时竞价时间为2019-11-01 10:00。
红线图
其他注意事项：
1.宗地总面积为 46177.37 ㎡，其中 A12-08 地块土地用途为商务
金融用地（C2 商业金融业用地）；A12-09 地块土地用途为城镇住宅用
地（R2 二类居住用地）；交通服务站场用地（地下空间停车场），该地下空间停车场相应的地面规划为市政道路、土地用途为城镇村道路
用地（S1 道路用地）、权属归政府所有。
2.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；
按现状出让；2.成交后 30 日内，由东莞市寮步镇人民政府将出让
宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
3.该地块开发建设期为 3
年，宗地建设项目在 2020 年 12 月 1 日前开工，在 2023 年 12 月
1 日前竣工。
4.竞得人须按《建设用地规划条件》要求，无偿配建出
让宗地 A12-08 和 A12-09 之间的经十二路、地块南侧的纬十路和
A12-13 公共绿地，建成后移交寮步镇人民政府管理。（具体要求
按《公共设施建设移交协议》执行并由寮步镇人民政府监管）。
5.在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即
小于等于）最高限制地价 268608 万元时，按照价高者得原则确定
竞得人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，不再接受更
高报价，仍有两个或两个以上已报价的竞买人要求竞买的，交易系
统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报
价区间为 268608～269608 万元，以终次报价中最接近所有终次报
价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。
（终次报价规则和区间由公共资源交易中心确定）。
附公告连接：
https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297c26d726d6b016d75738b6515f5
2019WG043
地块出让面积48727.94㎡，可建设用地面积44716.78㎡，综合容积率为3.84，最大计容建面171925㎡。其中住宅建面不超过商住用地总计容建面的70%。
地块起价202764万元，楼面起价11794元/㎡，上限价364071万元，上限楼面价21176元/㎡，竞买保证金为人民币65000万元，以“最高限价+终次报价” 的方式确定竞得人，终次报价区间为364071～365071万元，网上限时竞价时间为2019-11-01 15:00。
红线图
其他注意事项：
1.宗地总面积为 48727.94 ㎡，其中 A12-18 地块、A12-20 地块、
A12-22 地块土地用途均为城镇住宅用地+商服用地（R2 二类居住用地
+C2 商业金融业用地）；交通服务站场用地（地下空间停车场），该
2
地下空间停车场相应的地面规划为市政道路、土地用途为城镇村道路
用地（S1 道路用地）、权属归政府所有。
2.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，
地块区域内有一条长约 110 米的箱涵和一条长约 105 米的明渠，
该排水箱涵和明渠拟进行迁改，迁改工程正进行工程设计，寮步
镇人民政府承诺 2020 年 2 月底建成并投入使用，迁改工程及相关
迁改建设费用由寮步镇人民政府负责和承担；按现状出让；2.成
交后 30 日内，由东莞市寮步镇人民政府将出让宗地按土地现状条
件交付给竞得人使用。
3.该地块开发建设期为 3
年，宗地建设项目在 2020 年 12 月 1 日前开工，在 2023 年 12 月
1 日前竣工。
4.竞得人须按《建设用地规划条件》要求，无偿配建出
让宗地 A12-18 和 A12-20 北侧的跨河步行连廊、经十三路、香堤
路、A12-23 公共绿地和 A12-15 公共绿地，建成后移交寮步镇人
民政府管理。（具体要求按《公共设施建设移交协议》执行并由
寮步镇人民政府监管）。
5.在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即
小于等于）最高限制地价 364071 万元时，按照价高者得原则确定
竞得人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，不再接受更
高报价，仍有两个或两个以上已报价的竞买人要求竞买的，交易系
3
统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报
价区间为 364071～365071 万元，以终次报价中最接近所有终次报
价平均价的原则确定竞得入选人。（终次报价规则和区间由公共资
源交易中心确定）。
附公告连接：
https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297c26d726b18016d757d58da1b88
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
土地市场：
2019年7月10日，距离地块2.5公里处的泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧地块，由深圳华侨城房地产有限公司以上限价89430万元+无偿配建住房22%竞得该地块，成交楼面价14000元/㎡，实际成交楼面价约19000元/㎡，溢价率23.3%。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）
新房市场：
目前地块周边3公里左右在售楼盘不多，有万科东新翡翠松湖、珑远翠珑湾等，在售均价24000元/㎡-27000元/㎡。