好地网9月30日讯（研究员 王迪）今天，苏州张家港高铁新城挂牌2宗相邻宅地，预计10月31日出让。

2宗地块仅一路之隔，位于西环路东侧、新泾路北侧，规划的高铁新城高品质生活服务区内，总出让面积139001.8㎡，总建筑面积257148.57㎡，起拍总价18.6亿元。

地块指标表

地块位置示意图（来源：好地大数据）

地块航拍图

一、地块指标：最高起拍楼面价7500元/㎡

张地2018-B24-A地块位于韶华路南侧，新泾路北侧，塘桥西环路东侧，书径路西侧，为纯住宅用地，出让面积69516.76㎡（约104.28亩），容积率1.01-1.7，建筑面积118178.49㎡。建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑高度15-36米（不超过11层）。

总起价88634万元，起始楼面价7500元/㎡，市场指导楼面价8175元/㎡（封顶销售，溢价率9%），网上中止楼面价8583.71元/㎡（现房销售，溢价率14.45%）。

地块红线图

张地2018-B24-B地块位于韶华路南侧，新泾路北侧，书径路东侧，崧泽路西侧，为纯住宅用地，出让面积69485.04㎡（约104.23亩），容积率1.01-2，建筑面积138970㎡。建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑高度24-60米（不超过18层）。

总起价97453万元，起始楼面价7012.52元/㎡，市场指导楼面价7607.97元/㎡（封顶销售，溢价率8.5%），网上中止楼面价7988.34元/㎡（现房销售，溢价率13.92%）。

地块红线图

特殊条件：

两宗地块竞得人必须保 证地块内建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且预制装配率不低于 30%，新建成品住房比例不应低于50%。

付款时间：

两宗地块的土地出让金分两次付清，即2019 年12月2日前付清土地出让金 60％（含保证金）；剩余土地出让金于2020年7月31日前付清（法定节假日顺延）。

二、地块价值分析：位处高铁新城高品质生活服务区，配套齐全

2宗地块紧紧相邻，位处高铁新城板块高品质生活服务区内。地块西侧约5公里处，三线合一的张家港综合枢纽站正在建设中，预计2020年4月完工。新沪通铁路与规划中的南沿江高铁、通苏嘉城际铁路交汇于此，作为张家港的高铁汇聚地，板块交通价值显著，未来将全方位接轨上海，融入长三角一体化发展，真正成为张家港的城市副中心。

此外，高铁新城这2宗挂牌地块的控规调整，也将在近期由市政府批示，周边将新增幼儿园、调整商业用地位置及规模，进一步完善公共服务设施配套，优化道路及河流线型。

从地块现状来看，2宗地块周边交通比较便利、超市、学校、医疗等配套也比较齐全，可以满足生活需求，未来周边还将兴建商业中心，补足商业短板，打造更适宜居住的生活区。

 地块配套图（来源：好地大数据）

交通配套：西侧紧邻西环路、南侧紧邻新泾路，地块向西3公里范围内，即是通锡高速、苏虞张公路，整体内外通达度均较高；

教育配套：地块周边有塘桥中心小学及幼儿园、塘桥初级中学，还有江苏省四星级高中塘桥高级中学，教育配套完善；

商业配套：大润发、大地影院等；

医疗配套：张家港市第三人民医院；

景观配套：黄泗浦公园、东渡苑景区等。

三、周边市场：地价稳步上涨，新房亟待补仓

①土地：近三年，周边共计出让5宗涉宅地块，均为商住地，最近成交的是弘阳于今年5月9日，以楼面价7706元/㎡、溢价率30.77%竞得的信诚毛纺地块，创下板块地价新高，涨幅约30.77%（此前板块最高地价为，中锐2017年9月竞得的富民路北地块，成交楼面价5892.82元/㎡，溢价率28.57%）。可见开发商对高铁新城板块的价值比较认可，积极进驻。

②新房：周边碧桂园东望少量房源在售，小高层约15000元/㎡；中锐星塘府即将清盘，高层约13000元/㎡；除5月弘阳新竞得信诚毛纺地块1个项目待售，库存已基本见底，新房亟待补仓。

③二手房：价格集中在0.9-1.4万元/㎡，距离较近、年代较近的碧桂园东望挂牌价格约1.2万元/㎡；中锐星塘府挂牌价格约1.4万元/㎡。

地块周边项目分布情况（来源：好地大数据）

随着张家港城市能级日益提升、基础设施建设日益推进，在长三角一体化进程日益加快的大背景下，三条城际铁路、高铁线路汇聚的张家港高铁新城，已经迎来了全新的机遇，将吸收通过铁路带来的其他城市资源，在“对接长三角的桥头堡、创新发展的策源地、转型升级的主引擎”的总体发展定位下，板块潜力巨大，城市价值也将快速上升，此次挂牌2宅地的价值，也将伴随高铁新城的不断建设，进一步提升。