好地网9月26日消息（见习研究员 张帆）今天，珠海金湾区挂牌一宗商住地，位于金河东路北侧、金泓路西侧，编号为：19138/珠自然资储2019-30。

地块出让面积53455.64㎡，最大容积率为2.04，最大计容建面109261.69㎡。

地块起价63600万元，楼面起价5821元/㎡，上限价95400万元，上限楼面价8731元/㎡，以“最高限价+竞人才住房面积+摇号” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币12800万元，网上限时竞价时间为2019年10月25日10时。

地块需建设建筑面积32665.19平方米的旅馆项目，投资强度不低于8000元/平方米，十年内不得转让，旅馆项目完成全体结构封顶后方可销售住宅项目。地块条件与距离地块1.2公里处，已在2019年6月21日成交的金河东路南侧、省道S272西侧地块相似。

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地块指标信息表（数据来源：珠海市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

土地市场：

2019年1月30日，距离地块1.3公里处的金河东路北侧、金城路东侧18148/珠国土储2018-23地块，由龙光以30.75亿元竞得，成交楼面价11601元/㎡，溢价率25.51%。

2019年3月29日，距离地块1公里处的金河东路南侧地块，由深圳鹏瑞以8.6亿元竞得，成交楼面价17375元/㎡，扣除配建实际楼面价约19985元/㎡，溢价率49%，需配建4950㎡人才住房和保障房。

2019年3月29日，距离地块1.3公里处的顺达路东侧、金水路南侧地块，由融创以27.25亿元竞得，成交楼面价12154元/㎡，溢价率40.1%。

2019年6月21日，距离地块1.2公里处的金河东路南侧、省道S272西侧地块地块，由深圳鹏瑞以6.06亿元竞得，成交楼面价7932.41元/㎡，溢价率2.02%（地块需建设建筑面积31965.26平方米的旅馆项目，投资强度不低于8000元/平方米，十年内不得转让，旅馆项目完成全体结构封顶后方可销售住宅项目；需配建不低于3965.3平方米人才住房和公共租赁住房）。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边2公里左右在售楼盘，有龙湖龙光首开.湖城大境、华发国际商务中心、碧桂园.华发滨海天际、崇峰壹号院等，在售均价22000元/㎡-35000元/㎡不等。

其他注意事项：

1.上述地块总用地面积为53455.64平方米（其中A区域面积为16475.64平方米，B区域面积为3238平方米，C区域面积为9528.27平方米，D区域面积为24213.73平方米）。

上述地块总计容积率建筑面积≤109261.69平方米，包括配建的公共服务设施及竞配阶段产生的人才住房的建筑面积。其中旅馆≤32665.19平方米、一级邻里中心≥11310平方米、二类住宅≤47360.5平方米、商业≤14122.19平方米、其他居住区服务设施≤3803.81平方米；由A、B、C、D四个区域组成，A区域计容积率建筑面积≤38429.64平方米，其中商业建筑面积≤5764.45平方米；C区域计容积率建筑面积≤15113.81平方米，其中一级邻里中心建筑面积≥11310平方米、其他居住区服务设施建筑面积≤3803.81平方米；D区域计容积率建筑面积≤55718.24平方米，其中商业建筑面积≤8357.74平方米，二类住宅建筑面积≤47360.5平方米。

2.上述地块需建设建筑面积32665.19平方米的旅馆项目。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起180日内,与金湾区旅游行业主管部门认定的知名品牌酒店管理集团，如洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万利）、喜达星（福朋喜来登）、万达（嘉华、锦华）、君亭（pagooda、君亭）、荣盛（阿尔卡迪亚、荣玺荣逸温情）、温德姆（华美达）、雅高（美爵、美居、诺富特）等同等级知名连锁四星级及以上品牌签订由其进驻经营的《管理合同》，并在约定期限内向金湾区政府提交有关资料，且通过该区的核准。同时,竞得人须严格执行上述《管理合同》约定的相关条款,在未经金湾区政府批准的情况下, 不得出现更换酒店品牌等行为。如竞得人未能履行上述事项，金湾区政府有权要求该旅馆项目停业整改。

3.上述地块中的旅馆用地及用地所建建筑物不得分割转让，且自项目竣工之日起十年内不得转让。

4.上述地块中的旅馆建筑面积投资强度不低于8000元/平方米（不含土地出让金）。若投资强度达不到上述要求，竞得人须按约定投资强度与实际投资强度差额的1.2倍向金湾区人民政府交纳罚金，由金湾区人民政府负责监管。

5.上述地块的旅馆项目完成全体结构封顶后方可销售住宅项目，由金湾区人民政府负责监管。

6.上述地块的邻里中心项目用地（约9528.27平方米）已由金湾区政府确定概念设计方案，竞得人须按照该概念方案及建设标准要求进行开发建设，并想金湾区政府支付方案设计费用共计人民币约35万元，邻里中心必须与其他建筑同步设计，同步施工，自签订《国有建设用地出让合同》起三年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并有金湾区政府指定的部门接受管理，产权归金湾区政府所有。

7.当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。若配建人才住房和公共租赁住房建筑面积达到上述地块住宅功能建筑面积100%时，将采取现场摇号方式确定竞得人。

8.上述地块D区域中涉及配套建设的公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60㎡/处）、垃圾收集站（≥1处，建筑面积约15㎡/处）、社区用房（1处，建筑面积≥300㎡），C区域地块及地块所建建筑物，由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区人民政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府；B区域道路由政府建设，产权归金湾区政府；竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，并由市住房保障服务中心接收管理，产权归市住房保障服务中心。

附公告连接：

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