好地网9月25日讯（研究员 杨莹）据好地网获悉，张家港即将挂牌5宗宅地（含商住地），其中高铁新城2宗、张家港老城区1宗、城南商贸区1宗、南丰镇1宗。
地块指标表
地块位置图（来源：好地大数据）
高铁新城2宗连体宅地
1、地块指标
高铁新城A地块，位于韶华路南侧，新泾路北侧，塘桥西环路东侧，书径路西侧。
出让面积69516.76㎡，最高容积率1.7，建筑面积118178.5㎡，建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑高度15-36米（不超过11层）。
A地块红线图
高铁新城B地块，位于韶华路南侧，新泾路北侧，书径路东侧，崧泽路西侧。
出让面积69485.04㎡，最高容积率2，建筑面积138970.1㎡，建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑高度24-60米（不超过18层）。
B地块红线图
规划要求：两宗地块预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且预制装配率不低于30%，具体由市住建部门负责；建设单位必须提供至少2套不同设计单位编制的修建性详细规划，含环评批复意见、地下管线综合和景观设计方案。
地块位置图（来源：好地大数据）
2、位处高铁新城高品质生活服务区，配套齐全
2宗地块紧紧相邻，位处高铁新城板块高品质生活服务区内。地块西侧约5公里处，三线合一的张家港综合枢纽站正在建设中，预计2020年4月完工。新沪通铁路与规划中的南沿江高铁、通苏嘉城际铁路交汇于此，作为张家港的高铁汇聚地，板块交通价值显著，未来将全方位接轨上海，融入长三角一体化发展，真正成为张家港的城市副中心。
此外，高铁新城这2宗将出让地块的控规调整，也将在近期由市政府批示，将新增幼儿园、调整商业用地位置及规模，进一步完善公共服务设施配套，优化道路及河流线型，适应地区发展需求，打造更适宜居住的生活区。
配套方面，地块西侧紧邻西环路、南侧紧邻新泾路，向西3公里范围内，即是通锡高速、苏虞张公路，整体内外通达度均较高；地块周边有塘桥中心小学及幼儿园、塘桥初级中学、江苏省四星级高中塘桥高级中学，教育配套完善；地块周边还有大润发、大地影院、张家港市第三人民医院、黄泗浦公园、东渡苑景区等，各类配套齐全，生活便利。
库存方面，地块周边供应比较稀缺，除5月弘阳新竞得信诚毛纺地块1个项目，周边中锐星塘府、碧桂园东望、金银岛都基本清盘，广义库存约5.83万方，急需补仓。
新珑湾北侧地块
1、规划指标
地块位于新丰路南侧，老沙锡公路西侧，出让面积66902.68㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积120424.8㎡，建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑高度12-60米。
规划要求：沿芦庄路须设置配套商业，建筑面积不小于1000m²，不大于1500m²。预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且预制装配率不低于30%，具体由住建部门负责。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块红线图
地块航拍图
2、占据张家港南大门区位优势，生活便利
地块位于以产业、商贸和居住为主要功能的城南商贸区板块，作为张家港市区南大门，拥有暨阳湖得天独厚的自然资源。
地块周边有多条交通要道，沿沙溪路能够快速到达市区中心，交通便利；周边还有新城吾悦广场、红星美凯龙、大润发等商业广场；塘市幼儿园、小学及初级中学等完善的教育配套资源，居住氛围浓厚、生活便利。
库存方面，地块周边只有旭辉吴越府、碧桂园湖悦天境在售，可售库存约4.77万方，广义库存约37.2万方。
东庄花苑南侧A地块
1、规划指标
地块位于国泰中路西侧、人民西路南侧，出让面积44803.7㎡，容积率1.5-2，建筑面积89607.4㎡，建筑密度≤30%,绿地率≥35%，建筑高度24-60米。
规划要求：沿百桥路可设置商业，商业建筑面积不大于4000㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块红线图
2、周边配套
地块邻近张杨公路、西二环路，可快速到达市区各处；周边路网密集、交通便利；地块向南3公里处即是梁丰初级中学、梁丰高级中学，杨舍实验学校、张家港市第六中学、暨阳高级中学等优质教育配套环绕周边；东南方向11公里处就是张家港第一人民医院；周边还有张家港购物中心，曼巴特购物广场、张家港公园、城西公园等，总体教育、医疗、商业等生活配套一应俱全，板块发展已比较成熟。
3、二环内、板块库存渐少
地块位于张家港老城区西二环之内，周边基本上为2016、2017年出让的地块，目前碧桂园云樾兰庭、保利熙悦、万科大都会3个项目在售，可售库存约16.83万方；
板块内最近成交的地块为去年5月被金新城竞得的海陆锅炉地块，即目前在售的万科大都会项目，随着进一步去化，板块库存将逐渐见底。
南丰小学东地块
1、规划指标
地块位于南丰镇新民路南侧、体育北路东侧，出让面积44361㎡，容积率1-1.8，建筑面积79850㎡，建筑密度≤30%,绿地率≥30%，建筑高度≤45米。
规划要求：其中商业用房不少于2000㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块红线图
地块距离南丰镇政府仅200米，东侧即是南丰小学及南丰幼儿园，南侧为南丰广场、苏宁易购等聚集的镇区中心商圈，距离张家港中医院仅700米，各类配套齐全，能够满足生活需求。
2、板块库存稀缺
库存方面，南丰镇近3年仅在2018年出让2宗宅地，总出让面积3316.7㎡，总建筑面积4832.7㎡，目前板块内只有新城荣樾在售，广义库存0.26万方，新房市场几乎空白。