好地网9月25日消息（见习研究员 张帆）今天，佛山南海区挂牌一宗商住地，编号为：TD2019(NH)WG0025，位于狮山镇南油基地“洗马井岗”地段。

地块出让面积67582.22㎡，最大容积率为2.5，最大计容建面168956㎡。

地块起价143613万元，楼面起价8500元/㎡，上限价258501万元，上限楼面价15300元/㎡，以“最高限价+竞租赁住房建筑面积” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币28723万元，网上限时竞价时间为10月25日10时。

地块指标信息表（数据来源：佛山市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图 

其他注意事项：

1.本宗地设有保密底价。

2.本次国有建设用地使用权网上挂牌采用先竞地价后竞租赁住房建筑面积的方式进行竞价。

在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价258501万元时，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当报价达到最高限制地价后，竞买人继续报价的，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式，且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年。凡接受最高限制地价的竞买申请人均可参与竞租赁住房建筑面积，租赁住房最高限制面积为120000平方米，竞报阶梯为1000平方米，若竞买申请人的报出最高租赁住房建筑面积不超过（即小于）120000平方米,按照报出租赁住房面积最大者得的原则确定竞得人；最高限制地价确定为成交地价款;当竞买人报出租赁住房为120000平方米时，最先报出租赁住房建筑面积为120000平方米者确定为竞得人，租赁住房面积确定为120000平方米（若实际开发建设的住房面积未达到报出最高租赁住房建筑面积120000平方米的，则按实际开发建筑住房面积100%自持），最高限制地价确定为成交地价款。自持租赁住房的要求按照《出让合同》、《监管协议》及《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（试行）》（佛建管〔2019〕8号）执行。

3.竞得人须配建1所不少于18班的幼儿园，用地面积≥7560平方米，建筑面积≥4860平方米，须按《狮山镇南油基地“洗马井岗”地段地块宗地配建幼儿园建设及移交要求》及《规划条件》进行建设及移交。

4.

5.竞得人须无偿配建计容建筑面积14000平方米安置房及140个产权车位，建设和装修按《配建安置房的建设要求及装修标准》执行，产权登记至监管单位指定的拆迁户或第三方名下。

6.竞得人须配建东南侧小区路、北侧规划道路、西侧规划道路东半幅及公园绿地，其中配建东南侧小区路的面积约6849.48平方米，配建北侧规划道路的面积约7959.56平方米，配建西侧规划道路东半幅的面积约3925.2平方米，配建公园绿地面积共约6067.19平方米。

7.加上无偿配建安置房、幼儿园以及社区配建的建设成本，地块可售建面的实际楼面起价约为10576元/㎡。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

土地市场：

2019年1月21日，距离地块1公里处的兴业路东洞边地块，由首金吉创（天津）置业发展有限公司（首创）以上限价146961万元+配建13000㎡人才房斩获，实际成交楼面价11921元/㎡，实际溢价率达47%。

2019年2月25日，距离地块1.6公里处的兴业路以东、博爱路以南地块，由广州市弘阳房地产开发有限公司以上限价69981万元+自持6000㎡租赁住房（约占总建面的5%）竞得，成交楼面价9850元/㎡，溢价率27.9%。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里左右在售楼盘有雅居乐新地、首创.禧约台、保利.茉莉公馆、上林苑、时代领峰等，在售均价16000元/㎡-17500元/㎡不等。

附公告连接：

 http://www.nanhai.gov.cn/cms/html/10827/2019/20190925085600242662199/20190925085600242662199_1.html