好地网9月24日消息（见习研究员 张帆）今天，广州白云区挂牌一宗宅地，为金沙洲AB3705032地块。

地块可建设用地面积64520㎡，容积率3.56，计容建面229449㎡。

起价387344万元，楼面起价16881元/㎡，上限价561650万元，上限楼面价24478元/㎡。以“最高限价+竞配建拆迁安置房+竞企业自持商品住房面积+摇号” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币77500万元，网上限时竞价时间为2019年10月31日15时。

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

区位图

周边交通、配套、楼盘分布（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

周边楼盘情况：佛山（来源：好地大数据）

周边楼盘情况：广州（来源：好地大数据）

土地&新房市场

地块处于广佛交界处，紧邻佛山南海区大沥镇。在地块周边3公里，广州市范围内没有参照土地及新房。而佛山范围内有一宗近期成交地块，为距离地块2.5公里处的南海区大沥镇黄岐白沙村地段地块，在2019年8月26日，由华侨城以110000万元竞得，楼面价13977元/㎡，溢价率45.5%。剔除配建，地块实际楼面价约为为18355元/㎡。

相关阅读：△   8.26佛山好地战报：华侨城以11亿夺南海黄岐商住地，有何看点？

3公里范围内的在售楼盘均位于佛山，有宏宇天御江畔、保利紫山、合生君景湾、时代水岸等，在售均价20000元/㎡-28000元/㎡。

地块周边5公里内属于广州范围在售楼盘有悦江上品、凯德.双桥8号、珠江鹅潭湾、新世界凯粤湾等，在售均价43800元/㎡-50000元/㎡不等。

地块周边属于广州范围的二手房价约为30000元/㎡-38000元/㎡不等。

其他注意事项：

 1.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给政府指定的部门。  

2.竞得人须按规划要求配建AB3705045地块（服务设施用地）、AB3705033地块（中小学用地），按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号的要求建成验收合格后，无偿移交给政府有关部门。

3.竞得人须配建拆迁安置住房24000平方米（房源户型均按120、100、80平方米三种户型1：2：1比例设置），以不动产登记建筑面积为准，拆迁安置住房建成并通过相关部门验收后，由广州市道路扩建工程管理中心或其指定单位负责按3500元/平方米的价格回购，并专项注记用于广州市土地开发中心金沙洲土地储备项目拆迁安置。拆迁安置住房需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，安置住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前需取得广州市道路扩建工程管理中心或其指定单位审核同意且不得擅自修改，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。竞得人在主体工程首次取得《建设工程规划验收合格证》及首次办理初始登记手续时，必须包括约定配建的全部拆迁安置住房。政府回购住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

4.竞得人需采取装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

5.竞得人须按规划要求建设AB3705032地块内的公共服务设施和市政公用设施，按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号的要求建成验收合格后，无偿移交给属地区政府指定的单位，其中公交首末站无偿移交给市政府有关部门。

6.地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为561650万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套）。本次竞配建拆迁安置房设置最高配建面积81900平方米（住宅不动产登记建筑面积），竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的，按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人。拆迁安置房需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交给广州市道路扩建工程管理中心或其指定单位。

当配建面积达到最高配建面积81900平方米后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣除配建拆迁安置房后的商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

7.

8.加上AB3705045地块（幼儿园）、AB3705033地块（中小学用地）、其他配建以及须移交政府城市绿地用地的建设成本，地块可售建面的实际楼面起价约为21725元/㎡。

附公告连接：http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?infoId=2032794&channelId=404