好地网9月23日消息（见习研究员 张帆）今天，广州南沙区挂牌两宗商住地，均涉及旧改，分别位于南沙街东瓜宇村、大涌村，总出让面积5.6万方，总建面19万方，总起价15.771亿元，计划于10月28日出让。

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

区位图

南沙街道东北部，珠电路以北地块

地块编号为：2019NJY-13。

地块出让面积19945㎡，可建设用地面积18980㎡（其余965㎡为城市道路用地），综合容积率为1.0-3.7，最大计容建面70240㎡。

地块起价53890万元，楼面起价7672元/㎡，上限价78141万元，上限楼面价11125元/㎡，竞买保证金为人民币11000万元。

竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街东瓜宇村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

周边交通、配套、楼盘分布（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

其他注意事项：

1.竞得人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，合成自然村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

2.竞得人须在用地范围内配建村民复建住宅12994平方米、村集体复建物业（商服）8608平方米，由南沙街东瓜宇村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》（穗更新规字〔2017〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于东瓜宇村旧村庄改造。

3.由南沙街东瓜宇村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人；竞得人须于土地交付后6个月内开工。

4.

大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧地块

地块编号为：2019NJY-14。

地块出让面积36089㎡，最大容积率为3.33，最大计容建面120000㎡。

地块起价103820万元，楼面起价8652元/㎡，上限价150539万元，上限楼面价12545元/㎡，竞买保证金为人民币21000万元。

竞得人须在本次出让地块成交后30天内与南沙街大涌村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。

周边交通、配套、楼盘分布（数据来源：好地大数据）

四至图

红线图

其他注意事项：

1.竞得人须在用地范围内配建29853平方米复建安置房，由南沙街大涌村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》（穗更新规字〔2017〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于大涌村旧村庄改造。

2.竞得人在本次出让地块上开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记手续前，大涌村需签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。

3.由南沙街大涌村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人；竞得人须于土地交付后6个月内开工。

4.

两块地共同注意事项：

1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，具体以住建部门要求为准。

2.地块采取限地价、竞自持、摇号的竞价方式。挂牌出让价格设定最高限制地价为出让起始价的145%，竞买人最高报价不超过最高限制地价，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞自持计容总建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建复建安置房及公服配套设施后的计容总建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出自持面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；企业自持部分作为租赁物业，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

附公告连接：

http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2032616&channelId=404