【一周规划城建】吴中地产娄江新城地块规划方案出炉​ 苏州园区局部控规调整


1.吴中地产娄江新城地块规划公示 携手融创中国联袂打造


9月17日,太仓市自然资源和规划局对娄江新城十八港路东、金湾路南地块住宅项目,进行规划批前公示,该地块于今年6月14日,由吴中地产以楼面价11759.62元/㎡竞得,止步“现房前一手”,须结构封顶方可预售。

根据公示,项目住宅的用地面积为69775㎡,住宅总建筑面积198780.76,容积率1.8,绿地率37%,建筑密度24.20%;商业部分的用地面积为1665㎡,商业总建筑面积4117.75,容积率1.8,绿地率10%,建筑密度47.79%。

项目共计有27栋住宅,以小高层、洋房为主。

据悉,该项目将由吴中地产和融创中国两大品牌联袂打造。

总平面图

鸟瞰图

小高层南立面效果图

商业部分沿街效果图


2.美的常州丁塘河湿地公园西侧B地块项目地块设计方案批后公示


9月18日,常州自然资源局发布了《丁塘河西路西侧、义乌路北侧(QQ070209-03)地块项目建设工程设计方案批后公布》,丁塘河西路西侧、义乌路北侧地块即丁塘河湿地公园西侧B地块,是美的置业于今年5月23日竞得的商住地,当时成交总价262000万元,成交楼面价9243元/㎡,溢价率36%。

根据公示,美的丁塘河公园西侧地块位于经开区,东侧为丁塘河湿地公园、西侧为智博路、南侧为义乌路、北侧为丁塘河西路,总用地面积141724平方米,规划建设36栋住宅,其中包括19栋6-9层的小高层、17栋20-27层的高中,另外社区中间设置2层的商业,位于智博路上的商业出入口两侧也设置沿街商业。

鸟瞰图

沿街效果图

3.苏州园区局部控规调整

9月17日,园区公示了第四批局部地块控规调整及城市设计文件,共涉及8个地块。

扬东路以南地块

基地区位

地块位于扬东路以南,至和西路以北,共占地3.42公顷。

基地现状

基地现状周边主要为老旧住区与配套生活教育设施。

控规调整

①调整商业用地红线,拟菜市场改建为邻里中心,并明确地块指标。

②原绿带为高压走廊,目前已拆除,邻里中心扩建占用部分,其余作为带状公园

③考虑邻里中心人流量较大,为解决地块出入口问题,增设一条14m宽支路

星明街对接通园路地块

基地区位

该地块位置为星明街对接通园路线型,主要涉及地块位置位于金鸡湖大道以北,苏桐路以南,星明街两侧

基地现状

现状星明街与通园路并不对接,目前星明街接金鸡湖大道部分已封闭施工,现状沿星明街西侧绿化有220kv高压线。现状星明街两侧用地以工业用地为主。

控规调整

结合轨道建设路网调整星明街对接通园路线型,明确道路断面。

中新大道南、津梁街东地块


基地区位

地块位于中新大道南,津梁街东,共占地5.11公顷。

基地现状

基地学校已建成,周边为成熟小区和配套设施。

控规调整

①调整内容:调整地块各项规划控制指标

②建筑退线:地块四周退地块红线至少5米

③停车配建:参照《苏州工业园区城市规划管理技术规定》

星华街以东、东延路以南地块

基地区位

地块位于星华街以东,东延路以南,独墅湖大道以北,共占地9.96公顷。

基地现状

基地现状已基本清退完毕,西侧为东景工业坊,北侧为纳米科技发展有限公司,东侧和南侧目前主要为空地。

控规调整

结合纳米城E地块现有路网结构、企业用地需求及管委会各相关局办意见,增设一条12m宽市政道路。

星龙街东、港田路南地块

基地区位

地块位于港田路以南,星龙街以东,青秋浦以西,听涛街以北,占地约54.03公顷。

基地现状

基地内淞北路东延及青丘街南延两条道路已建成通车现状主要为空地。

●基地东南角为清源复洁环保,占地面积40亩

●青丘街与淞北路交叉口西北侧正在建设的为开拓药业,占地面积30亩。

●基地北侧有蓝天热电接清秋变220kv高压线。

控规调整

①调整内容:于港田路南、淞北路北新增一条16m支路

②停车配建:参照《苏州工业园区城市规划管理技术规定》

利胜路东、赵胜路南地块

基地区位

地块位于利胜路东、赵胜路南,占地2公顷。

基地现状

基地现状西侧为万国纸业,东侧为中新领袖天地,北侧为服务外包产业园、环球优汇,其余主要为工业物流等。

控规调整

调整内容:明确规划指标

星华街以东、现代大道以南地块

基地区位

地块位于星华街以东、现代大道以南,唐家浜路以北,占地7.6公顷。

基地现状

基地位于中环东线和现代大道交汇的重要地段,现状为空地,北侧为东沙湖生态园,南侧为唐家浜路,周边以工业为主。

控规调整

调整内容:明确规划指标

金陵东路、亭盛街、兴浦路沿线地块

基地区位

共包括开闭所6处,其中兴浦路沿线3处,金陵东路2处,亭盛街1处。

已有规划

基地现状

控规调整

调整内容:用地性质由商业用地调整为供应设施用地,调整相关地块指标。

调整内容:用地性质由公园绿地调整为供应设施用地,调整相关地块指标。

调整内容:用地性质由公园绿地调整为供应设施用地,调整相关地块指标。

调整内容:用地性质由公园绿地调整为供应设施用地,调整相关地块指标。

调整内容:于312国道-唯胜路高架匝道下增加供应设施用地,调整相关地块指标。

调整内容:用地性质由公园绿地调整为供应设施用地,调整相关地块指标。


4.吴江区教育资源专项规划公示,将新增48所学校


近日,吴江区人民政府公布了关于2019-2023年苏州市吴江区教育资源专项规划的公示,吴江预计在2020-2023年期间,拟新增(包含改扩建)学校48所。

此次规划范围为吴江区行政范围内,包括吴江开发区(江陵街道、同里镇)、汾湖高新区(黎里镇)、吴江高新区(盛泽镇)、东太湖度假区松陵街道、横扇街道、八坼街道)、七都镇、桃源镇、震泽镇、平望镇。

规划拟建幼儿园26所

规划拟建小学11所

规划拟建初中5所

规划拟建高中4所

规划拟建中等职业学校2所


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