好地网9月18日消息（见习研究员 张帆）今天，广州市连推四宗涉宅地，分别位于海珠区、天河区、白云区、从化区，总建面超52.8万方，总起价110.9亿元，网上限时竞价时间均为2019年10月24日15时。

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

区位图（来源：好地大数据）

海珠区大干围西侧地块

地块编号：穗规划资源挂出告字〔2019〕39号，位于海珠区大干围西侧地块，具体地址位于耀利工业区以东、环岛路以北、大干围涌以南、广佰海港城项目以西。

地块宗地总面积43888㎡，可建设用地面积25791㎡（其中AH101515地块18662㎡，AH101516地块7129㎡），其余为城市道路用地面积16084㎡，绿地用地面积2013㎡，最大容积率为5.71，最大计容建面147165㎡（其中AH101515地块≤128792，AH101516地块≤18373）。

地块起价509602万元，楼面起价34628元/㎡，上限价738923万元，上限楼面价50210元/㎡，以“最高限价+竞配建安置房（住宅）+竞企业自持商业建筑面积+摇号” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币101930万元。

竞配建安置房（住宅）的竞价阶梯为450平方米（以不动产登记的建筑面积为准，不少于5套住房），最高配建面积13500平方米。

竞企业自持商业建筑面积的竞价阶梯为AH101516地块内商业建筑面积的5%，最高比例为100%。

 区位图

四至图航拍图（拍摄时间：2019.9.18）

红线图

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

土地市场：

2017年3月29日，距离地块1公里处的海珠区石岗路AH051028地块由广州市傲钜投资投资有限公司（时代70%+光大集团30%）以203699万元+配建44100㎡竞得，成交楼面均价25196元/㎡，实际楼面价68964元/㎡，溢价率45%。该地块到目前为止依然是广州单价地王，且高过房价，因此至今时代仍未推盘。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里内在售楼盘较多，有南天名苑、金融街.融御、雅居乐.海珠小雅等，在售均价52000元/㎡-60000元/㎡。

其他注意事项：

1.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路用地、绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给政府相关主管部门。

2.受让人须采用装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

3.社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。

4.地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为738923万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建安置房（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建安置房，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记的建筑面积为准，不少于5套住房）。本次竞配建安置房设置最高配建面积13500平方米，竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的，按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人。安置房须与首期工程同步建设、同步验收，竣工后无偿移交给广州市海珠区政府指定的部门。

当配建面积达到最高配建面积后，竞买方式转为竞企业自持商业建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持商业建筑面积，竞价阶梯为AH101516地块内商业建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商业建筑面积为100%后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受100%自持商业建筑面积的竞买人可参与竞自持商品住房建筑面积，竞价阶梯为AH101515地块内扣除竞配建安置房后的商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

企业自持部分作为租赁用房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁用房整体一并办理。

5.

附公告连接：

http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?infoId=2032017&channelId=404

天河区广氮AT0607113地块

地块编号：穗规划资源挂出告字〔2019〕35号，位于天河区广氮。

地块出让面积17648㎡，最大容积率为3.3，最大计容建面58168㎡。

地块起价186138万元，楼面起价32000元/㎡，上限价217898万元，上限楼面价37460元/㎡，以“最高限价+竞企业自持商品住房面积+摇号” 的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，最高比例为100%。竞买保证金为人民币37228万元。

区位图

周边交通、配套、楼盘分布（数据来源：好地大数据）

 四至图航拍图（拍摄时间：2019.9.18）

红线图

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

土地市场：

广氮地块周边3公里没有适合的地价参照，5公里以内最近一年内成交的两宗地块属性差别很大，地价相差也巨大。

2018年11月22日，距离地块5.4公里处的黄埔区茅岗路以东、坑田路以北AP0510004地块，由北京盛世广业投资管理有限公司以109023万元竞得，楼面价20786元/㎡，溢价率0%。

2019年2月28日，距离地块3.3公里处的黄埔大道东646号地块由合景泰富以上限价370676万元+住宅自持55%竞得，成交楼面价37465元/㎡，实际楼面价56560元/㎡（商业、自持按可售货值6折计算），溢价率45%。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里内在售楼盘，有佳兆业壹号、江源半岛花园、兰亭盛荟、天河星作等，在售均价50000元/㎡-85000元/㎡。

其他注意事项：

1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

2.本地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为217898万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。 

3.

4.该地块位于岑村机场净空控制范围内，应严格按照《中华人民共和国军事设施保护法实施办法》有关要求执行。机场控高释放后建筑高度上限为80米。机场控高释放前，规划审批管理应按照现行控高要求下的规划指标落实。如地块建设量因岑村机场控高原因未能达到规划许可的计容建筑面积上限值的，差额部分的建设量不予补偿或转移。

附公告连接：

 http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2032006&channelId=404

白云区江高镇中心城区政府储备项目第二期住宅用地（AB0405033、AB0405036地块）

地块编号：穗规划资源挂出告字〔2019〕38号，位于江高镇。

地块出让面积174872㎡，可建设用地面积100866㎡（其中AB0405033地块76546、AB0405036地块24320），其余为城市道路用地面积74006㎡，综合容积率为2.34，最大计容建面236496㎡（其中AB0405033地块≤168400㎡、AB0405036地块≤68096㎡）。

地块起价345764万元，楼面起价14620元/㎡，上限价465764万元，上限楼面价19694元/㎡，以“最高限价+竞配建安置房（住宅）+竞企业自持商品住房面积+摇号” 的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除回购及竞配建安置房后的商品住房建筑面积的5%，最高比例为100%。竞买保证金为人民币69153万元。

剔除竞得人需配建安置房建筑面积50000平方米（由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米的价格回购），需在地块预留公建配套建筑面积共3000平方米以及无偿移交给政府指定的部门的城市道路用地74006㎡，地块实际楼面起始价为18998元/㎡。

区位图

四至图

红线图

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

土地市场：

2018年12月10日，与地块相邻的江府路以北、广花路以西地块，由中铁置业以540627万元竞得，楼面价16500元/㎡，溢价率0%。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里内暂无在售楼盘，距离最近的有相距4.4公里的嘉汇城、5.5公里的自由人花园等，在售均价20000元/㎡-24000元/㎡。

其他注意事项：

1.竞得人需配建安置房建筑面积50000平方米（以不动产登记的建筑面积为准）由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。

2.竞得人需在AB0405033、AB0405036地块预留公建配套建筑面积共3000平方米（以不动产登记的建筑面积为准），与商品住宅同步设计、同步实施、同步交付使用，该公配的设计方案需在报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得广州市白云区人民政府审核同意且不得擅自修改，建成并通过相关部门验收后，无偿移交广州市白云区人民政府指定单位。

3.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市道路，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给政府指定的部门。

4.竞得人需采用装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

5.本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为465764万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建安置房（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建安置房，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记的建筑面积为准，不少于5套住房）。本次竞配建安置房设置最高配建面积81000平方米，竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的，按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人。安置房须与首期工程同步建设、同步验收，竣工后无偿移交给广州市白云区政府。

当配建面积达到最高配建面积后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣除回购及竞配建安置房后的商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

6.

附公告连接：

http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=51565156-16d3e100a1e-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1

从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块

地块编号：穗规划资源挂出告字〔2019〕37号，位于太平镇S118与G105路口西北侧。

地块出让面积30148㎡，其中城市道路用地面积5334㎡，可建设用地面积24814㎡，最大容积率为3.5，最大计容建面86848㎡（其中住宅计算容积率建筑面积≤80848㎡）。

地块起价67742万元，楼面起价7800元/㎡，上限价73561万元，上限楼面价8470元/㎡，以“最高限价+竞企业自持商品住房面积+摇号” 的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，最高比例为100%，竞买保证金为人民币13550万元。

值得一提的是，该地块曾于今年5月23日挂牌，6月11日流拍，此次重新挂牌，宗地面积由43833㎡减少为30148㎡，起价由105103万元减少为67742万元，楼面起价7800元/㎡不变。

相关阅读：△   【5.23挂牌】广州从化推出2宗商住地，总起价21.6亿元

区位图

四至图

红线图

周边楼盘情况（来源：好地大数据）

新房市场：

目前地块周边3公里内在售楼盘，有紫泉流溪湾（别墅）、云星.乾隆天誉等，6公里处有珠江壹城，高层在售均价16500元/㎡-17000元/㎡。

其他注意事项：

1.竞得人须按照规划及相关要求实施建设地块内的城市道路，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市从化区人民政府指定的部门。

2.竞得人须按照规划及相关要求实施建设镇级公服设施配套，需在办理建设工程规划许可证前取得广州市从化区人民政府指定部门的同意，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市从化区人民政府指定的部门。

3.社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。

4.本次国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为73561万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受 100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

5.

附公告连接：

http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?infoId=2032002&channelId=404