好地网9月8日讯（研究员 王迪） 据好地研究院统计，下周（9月9日—9月15日）苏锡常通四市中，只有无锡江阴、常州金坛及溧阳将出让6宗宅地（含商住），总出让面积22.18万㎡，总建筑面积64.86万㎡，起拍总价29.3亿元。
无锡江阴市
7月12日，江阴澄江街道挂牌1宗宅地，将于9月10日出让。
澄地2019-C-8号地块位于江阴市澄江街道澄南路东、规划道路南、尚海荟北，为纯住宅用地，出让面积9198㎡，容积率2.2-2.5，建筑面积22995㎡，起始价20695万元，起始楼面价9000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图
地块所在的江阴城南区域保存了江阴最完整的古河道与传统街巷，历史人文气息浓厚，发展日益完善，学区配套优异，教育资源丰富，医疗配套齐全，未来也是锡澄S1地铁途经的重要区域。区域内应天河风光带、虹桥南路、中山南路、塘前路等市政配套工程进一步落实。商业氛围浓厚，人气旺盛，宜商宜居宜游指数不断攀升，是江阴基础设施配套最为优异的区域之一。
交通配套：正在进行快速化改造的芙蓉大道距离本案仅1公里左右，地块周边的毗邻路、花山路、澄南路可以直通江阴各个区域；
商业配套：南门印象、江阴八佰伴（澄星店）、恒大中央广场；
教育配套：要塞实验小学、要塞中学、江阴一中；
休闲配套：应天河公园、八字桥公园。
本地块周边楼盘云集，有恒大帝景、澄堡、融创·玉兰公馆等多个项目，以澄堡为例，就出现了开盘即清的状态，还需要微信预约。本案周边这些项目的住宅部分基本售罄或只有少量在售，去化率均超九成，板块库存逐渐见底，尚海荟二手房均价已经达到了16500元/㎡左右，而恒大帝景的仅剩房源的价格也在13000元/㎡左右。地块周边有多个老旧小区如澄南二村、小河一村等，改善需求旺盛，且购买力较强。
土地市场方面，今年澄江街道已成交6宗宅地，总出让面积26.27万方，总建筑面积61.34万方，本案起价为9000元/㎡，略低于周边地价（旭辉塘前路南地块紧邻本案，成交价为9624.33元/㎡），虽区域内可供新地较少，本案已成为江阴市区稀缺宅地，但今年已出让6宗宅地，板块内待上市项目存量已得到一定的补足，综合来看本案溢价空间有限。
8月12日，江阴澄江街道挂牌1宗宅地，将于9月13日出让。
澄地2019-C-12号地块位于江阴市金桂路东、金科路南、长山大道西侧，出让面积76356㎡，容积率2.2-2.6，建筑面积198525.6㎡，起始价119234万元，起始楼面价6005.98元/㎡。
值得注意的是，地块规划商业及服务设施用房（计入容积率面积）建筑面积不小于17000㎡，不大于20000㎡，且商业需集中在地块东南角，结合长山大道过街天桥布置，不得设置住宅底层商业。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块航拍图
地块红线图
敔山湾新城位于白屈港以东，芙蓉大道以南，定山以西，名豪山庄以北，面积5.17平方公里——作为江阴最宜居的代表，“三山抱一湖，城市后花园”，敔山湾在江阴人的印象中，向来是郊游、踏青，享受生活的好地方，它以其特有的生态环境伫立在江阴的东侧。
经过十余年的发展，随着敔山湾实验学校、江阴市人民医院等各项配套的完善，敔山湾迎来了不少人气，一跃成为江阴新兴的富人区，也成为了置业的热点区域，区域内的房价节节高升，在售房源逐渐减少。
交通配套：芙蓉大道快速化改造与长山大道改造正在如火如荼进行中，改造完成后将构筑起联动全城的立体交通网络。届时，敔山湾和江阴城东各板块将连成一片，更加便捷。
商业配套：2017年7月份开业的美嘉城是敔山湾区域的商业综合体，涵盖了大型超市、特色街区、儿童天地、休闲娱乐、社区服务等完整配套。
医疗配套：占地面积约210亩，包括门急诊区、医疗技术区、手术区、病区、后勤保障区和宿舍等功能区域的江阴市人民医院（敔山湾院区）已正式投入使用。
教育配套：敔山湾实验学校自全面招生开始，完全称得上是优质学区，而敔山湾幼儿园的建设更是为敔山湾基础教育增添了新活力。
土地市场方面：本次出让的商住地块位于敔山湾长山大道西侧，地块出让面积76356㎡，拟建建筑面积约198525.6㎡，容积率2.2-2.6，地块内规划建设商业及服务设施用房（计入容积率面积）建筑面积不小于17000㎡，不大于20000㎡，预计未来将打造部分高层、小高层住宅。
敔山湾新城内最近成交的是今年5月融创底价拿下的宅地容积率仅1.1，楼面价10000元/㎡，预计将打造低密高端产品。此次挂牌的地块容积率相对较高，或将补仓片区内的高层、小高层住宅产品。
新房市场方面：地块周边在售的多为联排、别墅等高端低密产品，高层、小高层房源已基本售罄。世茂御龙湾少量房源在售，300㎡双拼均价15500~20500元/㎡；泰禾江阴院子基本售罄，别墅均价18800～21000元/㎡；敔山湾花园别墅价格在17000-25000元/㎡左右；山湾水榭别墅均价20000元/㎡。
附：出让总表
