好地网9月6日讯（研究员 王迪）今天，无锡市自然资源和规划局推出锡经告字[2019]9号出让公告，挂牌9宗地块，其中4宗为涉宅地块，预计10月10日出让。

4宗地块总出让面积20.78万方，总建筑面积43.82万方，总起价46.86亿元，其中梁溪区2宗、新吴区1宗、惠山区1宗，梁溪区33号地块设有最高限价，为61500万元，折合楼面价约为17980元/㎡。

地块指标表

地块位置图（来源：好地大数据）

锡国土（经）2019-33号地块

地块位于梁溪区包张路与锡洲路交叉口西北侧，出让面积13681.6㎡，容积率1-2.5，建筑面积34204㎡，起始价42500万元，起拍楼面价12425.45元/㎡。该地块设有最高限价，为61500万元，最高楼面价约为17980元/㎡。

地块配套图（来源：好地大数据）

地块临近轨交2号线广益站，出行交通便利；周边还有哥伦布广场、京东广场等大型商业综合体；连元实验幼儿园、广益实验小学、广益中心小学、柏庄实验小学、塔影中学、广丰中学、天一中学等优质教育资源。

土地市场方面，地块周边近3年来仅成交了3宗涉宅地块，且时间上最近成交的为2017年7月，周边库存已基本所剩无几，再加上位处快速内环内的稀缺性，12425.45元/㎡的起拍楼面价，还是有一定溢价空间的。

锡国土（经）2019-34号地块

地块位于梁溪区运河西路和新苏路交叉口西南侧，出让面积42366.2㎡，容积率1-2，建筑面积84732.4㎡，起始价109220万元，起拍楼面价12890元/㎡。

地块配套图（来源：好地大数据）

地块距离地铁1号线扬名站1.5公里， 出行方便；周边还有创新公园、南湖小学、沁园实验小学、无锡市儿童医院等配套资源。

土地市场方面，近三年成交地块中，地理位置上距离地块最近的为富力于2016年9月竞得的金城路南地块，当时成交楼面价10069元/㎡，溢价率267.36%；另一宗比较近的为去年1月，华发以楼面价12072.24元/㎡竞得的本案西南侧地块。

锡国土（经）2019-35号地块

地块位于新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧，出让面积72873.3㎡，容积率1-2，建筑面积145746.6㎡，起始价137320万元，起拍楼面价9422元/㎡。

地块配套图（来源：好地大数据）

地块北侧为吴文化载体——伯渎河；西侧为无锡国际学校、第三高级中学；南侧为高新区IC产业研发区。宜居的生活环境和较为齐全的商业、教育配套为国际化大型社区的建立奠定了良好的基础。

土地市场方面，近三年地块周边2公里范围内没有地块出让，3公里范围内上一次出让纯住宅地块，为2016年12月，中海以楼面价7584.15元/㎡竞得金城东路北侧地块，溢价率13.57%；时间上最近成交的是一宗商住地块，为中梁在2天前（9月4日）竞得，成交楼面价8264元/㎡。

锡国土（经）2019-41号地块

地块位于惠山区利市路与惠宁路交叉口东南侧，出让面积78876.9㎡，容积率1-2.2，建筑面积173529.18㎡，起始价179600万元，起拍楼面价10350元/㎡。

地块配套图（来源：好地大数据）

地块西临白屈港，毗邻京沪高速，周边有地铁1号线锡北运河站、利市路、惠景路、惠学路等，出行便利。

土地市场方面，近三年成交地块中，地理位置上距离本案最近的为融创于今年4月竞得的本案北侧商住地块，当时成交楼面价10324元/㎡，溢价率22.03%。