好地网8月29日消息  今天，佛山禅城区祖庙板块工业路北侧、河滨路西侧、货站东路南侧TD2019(CC)XG0008地块成交。

地块出让面积31198.07㎡，最大容积率为3.5，最大计容建面109193.25㎡。地块起价89600万元，楼面起价8206元/㎡，上限价167065万元，上限楼面价15300元/㎡。

地块吸引了诚通、卓越、大悦城等4家房企参拍，在第一轮诚通报价89600万元后无人加价，此时主持人提示地块设有保密底价，不达底价不成交，将被委托方收回。因此，后续报价全部是为了到达保留底价的目的进行报价。但只有诚通、卓越2家报价。其中，卓越只有3次报价，最高报价为11.21亿。其它全部为诚通报价，特别是最后9轮诚通连续加价，最终以119100万元竞得该地块，成交楼面价10907元/㎡，溢价率33%。

值得注意的是，诚通为该旧改地块的地主方，地价有返还，同时，诚通相关负责人在竞拍结束后透露，后续或可能转让该地块。

考虑公建配套成本和公园绿地成本，地块实际楼面价约11629元/㎡，建安成本按3500元/㎡计算，对应保本房价约19990元/㎡（带装修）。参考紧邻地块北侧滨江首府在售均价19000/㎡左右（带装修），本案需有约5%的涨幅预期方可保本。

    地块指标信息表（数据来源：佛山市公共资源交易中心）

周边交通及配套（数据来源：好地大数据）

红线图

周边挂牌情况

与地块相邻地块为TD2019(CC)XG0011地块，  地块出让面积120486.65㎡，最大容积率为3.2，最大计容建面385558㎡，地块起价402676万元，楼面起价10444元/㎡，现场竞价开始时间为2019年9月25日15时。

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附公告链接：

http://www.chancheng.gov.cn/ccggzy/jygg/201907/7d4fb23880894ddbad88aa7d662c1c45.shtml