好地网8月29日消息（见习研究员 张帆）今天，东莞万江街道挂牌一宗商住地，位于胜利社区。

    地块出让面积15115.87㎡，最大容积率为4.0，最大计容建面60463㎡。

    地块起价68868万元，楼面起价11390元/㎡，上限价108834万元，上限楼面价18000元/㎡，以“最高限价+无偿配建商品住房计容建筑面积比例+终次报价” 的方式确定竞得人，以无偿配建商品住房计容建筑面积比例的 5%起，且不超过商品住房计容建筑面积比例的 20%，增加幅度为商品住房计容建筑面积比例的 0.5%，终次报价区间为 108834～109334 万元，竞买保证金为人民币14000万元，网上限时竞价时间为2019-10-10 10:00。

地块指标信息表（数据来源：东莞市公共资源交易中心）

区位图

四至图

周边交通与配套（数据来源：好地大数据）

红线图

周边成交情况（数据来源：好地大数据）

    与地块相邻的胜利社区2019WG008地块，在2019年5月7日成交，由保利以30亿元竞得，成交楼面价13970元/㎡。

    与地块相距3公里的胜利社区2019WG007地块，在2019年4月17日成交，由中海以143786万元竞得，成交楼面价16089元/㎡。

△   【5.7成交】保利以封顶价30亿+商业全自持竞得万江胜利商住地块

△   4.17东莞土地战点评：中海高溢价拿地，加了多少预期？

其他注意事项：

在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价 108834 万元时，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；当报价超过最高限制地价后，不再接受更 高报价，竞买方式转为竞商品住房计容建筑面积中无偿配建给东 莞市政府物业管理中心商品住房面积比例，以无偿配建商品住房 计容建筑面积比例的 5%起，且不超过商品住房计容建筑面积比例 2 的 20%，增加幅度为商品住房计容建筑面积比例的 0.5%。按照网 上限时竞价阶段截止时竞买人报出配建比例最高或者最先报出配 建比例 20%的原则确定竞得人。当竞买人报出无偿配建商品住房 计容面积比例达 20%交易上限时，仍有两个或两个以上竞买人要 求竞买的，交易系统报价暂停，转为通过网上终次报价方式确定 竞得入选人。终次报价区间为 108834～109334 万元，以终次报价 中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的 终次价格为成交价，并无偿配建商品住房计容建筑面积比例 20% 给东莞市政府物业管理中心。（配建房按《地块配建物业建设移交 协议》执行并由东莞市政府物业管理中心进行监管，终次报价规 则由公共资源交易中心确定。）

附公告连接：

https://list.dgzb.com.cn/dggt/HomePage/GTPublishInfo/gtInfo?lanInfoId=2c9297bd6cc7d1ac016cd625e05b06bc