【7.19挂牌】广州南沙区连推2宗涉宅地，总起价57亿

文/好地研究院  钟绮雯

今天，广州南沙成交2宗商住地，均位于自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块内，出让总面积23.5万㎡，总计容建面64.2万㎡，均由恒大新能源汽车公司竞得，总成交价57.3亿元。其中：

2019NJY-10地块：以底价242340万元竞得，成交楼面价8760元/㎡。

2019NJY-11地块：以底价330650万元竞得，成交楼面价9050元/㎡。

地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）

四至图

看点一：地块实际楼面价

综合考虑公共配建成本（建安按2600元/㎡计），剔除人才公寓，计算得出2019NJY-10地块实际楼面价10458元/㎡，2019NJY-11地块实际楼面价10455元/㎡。

2019NJY-10地块实际楼面价详情表

2019NJY-11地块实际楼面价详情表

看点二：恒大的意图

恒大在今年4月以总价8.5亿元竞得万顷沙工业用地，计划斥资1600亿元打造新能源汽车产业区，距离本案两宗地块仅1.8公里，目前已正在建设中。今天恒大摘获的商住地，意图作为汽车城园区的居住、生活配套，打造恒大汽车产业住宅生活区。同时，恒大上一次在广州拿商住地已是2013年，此次恒大进驻南沙也是时隔多年在广州补仓。

恒大新能源汽车产业区位置图

此外，自下半年以来，恒大已经斥资95亿在珠海、佛山、广州拿地，总建面约100万㎡。

恒大2019年下半年大湾区拿地分布图