好地网8月19日消息   前天（8月17日），江门蓬江挂牌一宗商住地，位于江门大道东侧、篁庄大道北侧地段。

    宗地由A、B、C三地块组成，出让建设用地总面积40618.55平方米，总建筑面积106425平方米。

    地块起价46683万元，楼面起价4386元/㎡，上限价73369.395万元，上限楼面价6894元/㎡，以“最高限价+配建住宅建筑面积” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币14100万元，网上限时竞价时间为2019年9月23日10时。

    考虑到该地块配建的幼儿园（6712平方米）以及社区公共服务用房（600平方米），成本按3000元/㎡计，地块实际楼面价约为4931元/㎡。

实际楼面价计算表

地块指标信息表（数据来源：江门市公共资源交易中心）

区位图

四至图

红线图

周边交通、配套、楼盘（数据来源：好地大数据）

值得一提的是，就在3天前，该地块西侧江门大道一路之隔，本土房企骏景湾底价58026万元，实际楼面价为5498元/㎡拿下蓬江14地块。

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其他注意事项：

1.宗地由A、B、C三地块组成，A、B地块为商业、住宅用地，其中A地块15385.4平方米，B地块20758.94平方米，C地块为教育用地，出让面积为4474.21平方米。A地块容积率：1.0-2.5，计算容积率建筑面积：15387-38468平方米,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤7694平方米；B地块容积率：1.0-2.95，计算容积率建筑面积：20761-61245平方米,其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤12249平方米；C地块容积率：0.9-1.5，计算容积率建筑面积：4027-6712平方米

2. 竞得人需在A地块或者B地块配建社区公共服务用房建筑面积不少于600平方米，由开发建设单位同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后将用地及建筑整体无偿移交政府。

3.竞得人须在C地块建设幼儿园，幼儿园按12班设置，计算容积率建筑面积不少于4027平方米,与A地块、B地块小区开发建设同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后将用地及建筑整体无偿移交给政府，产权归政府所有。

4.本宗地最高限制地价为73369.395万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人，配建住宅建筑面积增幅：200平方米/次。配建住宅由竞得人建成后无偿移交给政府指定部门单位。配建住宅的建设标准及移交等要求详见本次出让须知。

附公告连接：

 http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/51249.htm