好地网8月13日讯（研究员 王迪）7月31日，苏州太仓沙溪镇挂牌2宗宅地，预计8月29日出让。

地块位于沙溪南路南、瑞云路东，总出让面积4.86万方，其中3号地块最高容积率为1.8，4号地块最高容积率为1.9，2宗地块总建筑面积8.98万方，总起拍价5.48亿元，起拍楼面价均为6100元/㎡，市场指导楼面价均为6372元/㎡，中止楼面价均为7009元/㎡。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

大交通便利，位处环沪经济圈

2宗地块距离较近，位于太仓市沙溪镇板块，南接太仓市中心，西邻常熟，处于沙溪镇政府1公里中心范围内，距离太仓市中心约12.2公里，距离在建太仓火车站约12.1公里，距离上海嘉定区约15公里，处环沪经济圈。

地块周边大交通便利，通过沪宜高速向西可以快速到达昆山和苏州主城，通过沈海高速可以快速到达太仓市中心和上海嘉定，沈海和沪宜高速都贯穿太仓市。

地块平整，周边配套齐全

3号地块总用地面积25149㎡，容积率1-1.8，建筑面积为45268㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥37%；限高18≤H≤55米。

地块航拍图

4号地块总用地面积23431㎡，容积率1-1.9，建筑面积为44519㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥37%；限高24≤H≤55米。

地块航拍图

2宗地块周边2公里内有沙溪实验中学、沙溪第一小学和沙溪高级中学等众多学校，教育资源丰富；还有沙溪人民医院、沙溪永久商业广场等，可满足日常生活需求。

地块配套图（来源：好地大数据）

土地市场：近三年周边成交楼面均价5507元/㎡

2017年至今，沙溪镇中心镇区共计成交10宗宅地，成交楼面均价5507元/㎡，溢价率43.65%，均距离本案周边1公里范围内。

城市市场方面，太仓市2013-2017年宅地供应逐年增加，2017年出让面积达到高位，2018出让面积有所回调，价格自2017大幅上涨，目前宅地供应量回稳，均价达到历史新高，2019年1-7月太仓共出让6宗宅地，楼面均价为8472元/㎡。

新房市场：周边8个在售、1个待售项目

地块周边1公里范围内沙溪镇区板块有在售项目有8个，高层装修均价约13000-16000元/㎡，有1个待售项目，广义总存量约47.5万方，总体竞争比较激烈。

近一年成交数据中，沙溪镇商品住宅月均成交面积约1.1万㎡，月均供应面积为2.4万㎡，商品住宅整体供过于求，2019年7月份，沙溪镇商品住宅成交面积1.4万方，成交均价13644元/㎡。

库存方面，截至2019年7月底，沙溪镇商品住宅库存面积为22.5万㎡，按近1年的去化速度计算需消化19.7个月，去化压力较大。