好地网8月12日讯（研究员 王迪）今天南通崇川中创区成功出让1宗宅地。

早在7月29日，该宗地块开始自由报价后，2分钟内就产生了3轮加价，直接将宗地价格推到了“现房前一手”的位置，今天正式开拍后，没有悬念的直接成交，最终由华润以总价22.26亿元、楼面价17616元/㎡收入囊中，溢价率44.9%。

此次拿地是华润今年在苏锡常通斩获的第6宗涉宅地块，也是华润时隔7年之后，再启南通市区拿地之旅。

华润今天拿下的地块位于洪江东路南、通富路东，出让面积55183.65㎡，容积率2.05-2.29，建筑面积126370.56㎡，起始总价153631.28万元，起拍楼面价12157.21元/㎡。

值得注意的是，地块内规划需在东南角设置12班幼儿园一处，容积率0.75-1.0，用地面积不少于6480㎡；此外还规划需设置公共绿地一处，用地面积不少于3500㎡；地块内需按每户用地面积不低于1㎡设置室外体育活动场地，并结合绿地设置；住宅建筑为高层（18至24层）。

地块成交信息

地块位置图（来源：好地大数据）

时隔7年，华润再次布局南通市区

据好地大数据统计，华润上一次在南通拿地还要追溯到2012年10月，当时华润首进南通，底价摘得港闸区1宗商住地块，成交楼面价仅1196.52元/㎡。

但2012年首进南通后至今的7年时间里，华润似乎遗忘了南通，未落一子，主战场依然放在了苏州，同时分别于2016年、2018年先后进驻无锡、常州，在长三角开拓自己的城市版图。

时隔7年，华润此次再启南通的拿地之旅，好地网认为原因有三：

1、存量不足，2019年加快拿地节奏

回看近5年来，华润在苏锡常通四市的拿地情况，不管是拿地数量，还是拿地金额，今年的拿地成绩都是最好的，而这样的好成绩背后，与其在苏锡常通存量不足的现状密不可分。2017年，华润在苏锡常通四市颗粒未收；2018年，只在苏州常熟、常州武进分别拿下1宗涉宅地块。

所以今年开年以来，华润拿地势头尤为迅猛，据好地大数据统计，2019年开年以来，华润已在苏锡常通四市竞得6宗涉宅地块，总出让面积31.09万方，总建筑面积71.92万方，成交总价86.93亿元，平均溢价率34.9%。

从1月份在百伦竞价的激烈厮杀中斩获无锡新吴羊腰湾10号地块，奠定了“开门红”的总基调，到4月份高溢价拿下常熟东南大道南侧的2宗连体涉宅地块，以及5月、6月接连拿地，华润可谓风头正劲。

今天以溢价率44.9%拿下南通崇川中创区地块，也是在延续今年的迅猛的拿地势头，积极补仓。

华润2019年在苏锡常通四市拿地情况（来源：好地大数据）

2、多点布局，深耕苏锡常通

近5年来，华润在立足大本营，深耕苏州的的基础上，分别于2016年、2018年先后进驻无锡、常州，进一步扩张了自己的城市版图。

而此次华润再度落子南通，可以说是“重拾旧河山”，完成了自己在苏锡常通四市的全盘布局。

华润近5年在苏锡常通四市拿地情况

华润近5年在苏锡常通四市拿地分布（来源：好地大数据）

3、地块条件优越，利于重塑品牌影响力

华润今天竞得的地块位于南通中央创新区，该区域是未来南通市重点打造的城市核心和经济增长极。地块西靠通富北路高架、北临洪江东路，交通便利；周边有中央森林公园、创新一小和八一中学，以及正在建设的三甲综合医院等，配套功能完善；另有国际生活广场、大润发超市、凤凰广场、中南城、体育会展中心、市图书馆等商业及文化休闲设施，满足生活需求。总体来看，地块自身条件优越，比较适合树立品牌形象。

此次华润既然抱有在南通“重拾旧河山”的意愿，选择这样的优质地块，果断出手也就十分合理。

楼面成交价与相邻的万科地块不相上下，考验产品力

今年7月15日，万科以楼面价18406元/㎡竞得胜利路西侧地块，溢价率44.92%，同样止步“现房前一手”。

华润今天竞得的地块与万科胜利路西侧地块紧紧相邻，虽然楼面价17616元/㎡的价格略低于万科地块，但考虑到需要配建幼儿园等公共设施，2宗地块的实际楼面价不相上下，都是封顶销售的情况下，未来两个项目将成为最大的竞品，谁将更受购房者青睐，将非常考验房企的运营能力。