好地网8月13日消息  今日，江门新会区成交1宗商住地，该地块位于枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧。

     该地块建设用地面积58620㎡，容积率2.5-3.0，最大计容建面175860㎡，其中商业（含办公）计容建筑面积所占比例不大于20%。

     地块起价104373万元，楼面起价5935元/㎡，最低增价幅度为500万元/次，最高限制地价为121237.884万元，上限楼面价6894元/㎡。

      当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

     据好地研究院最新了解，有超过10家房企参与该地块报名，包括远洋、保利、骏景湾、美的、融创、华侨城、金地、金茂、越秀、大悦城（中粮）等。最终，中粮地产集团深圳房地产开发有限公司（中粮）以上限价121237.9万元+18倍（200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位）竞得该地块，成交楼面价6894元/㎡，溢价率16%，剔除3600㎡配建及3960㎡公建（幼儿园等），实际楼面价7340元/㎡。

地块指标信息表（数据来源：江门市公共资源交易中心）

位置图

红线图

区位图

地块周边项目分布（图片来源：好地大数据）

地块周边成交情况（图片来源：好地大数据）

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其他注意事项：

1.竞得人应在签订土地《成交确认书》之日起12个月内动工开发建设；在签订土地《成交确认书》之日起36个月内竣工完成。

2. 需配建幼儿园1处（建设规模不少于12班，独立用地面积不少于5240平方米，建筑面积不少于3150平方米），用地应形状规整，其规划用地位置应在本地块的南面且须临今华路侧设置（具体用地形状及建设位 置以审批方案为准），并需满足交通出入和方便使用要求。

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.cn/xhqtdgpgg/50359.htm