好地网8月9日讯 （研究员 王迪）苏州高新区通安镇活力中心区近期拟出让1宗宅地，地块出让面积为54035.7㎡，容积率1-1.5，建筑面积约81053.55㎡，体量适中，容积率也相对较低，比较适合开发首改等中高端产品。

地块位于高新区通安镇华圩路南、西唐路绿化地东，2公里范围内即是绕城高速、沪霍线等交通要道，还可快速接入中环快速路，与苏州、无锡的通达度都比较高，交通便利；地块周边还有通安中学、达善小学、盛安商业广场、通安卫生院等各类配套，驾车20分钟即可到达永旺、宜家集聚的城铁商圈，再加上邻近树山、阳山等优质自然景观资源，周边宜居度较高。

随着近几年苏州城市发展空间不断外延，通安所剩的待出让地块也已经所剩不多，此次拟出让的西唐路东地块位于通安镇中心活力区，将为板块注入新的血液。

地块信息表

注：以上指标仅供参考，具体以实际挂牌为准。

地块位置示意图（来源：好地大数据）

地块航拍图

通安镇位处苏州高新区，规划功能定位为：高新区东北部城镇重要发展区，市民休闲度假胜地，具有江南水乡特色和良好人居环境的“宜游宜居宜业的综合片区”。

此次拟出让的地块就位于通安镇华圩路南、西唐路绿化地东，镇区内通安中学、达善小学、盛安商业广场、通安卫生院等各类配套齐全，再加上邻近树山、阳山等优质自然景观资源，经过多年的发展，整体宜居度较高。

地块配套图（来源：好地大数据）

交通配套：华通路、西唐路、绕城高速、沪霍线、中环快速路等；

教育配套：通安中学、通安中心小学本部、通安中心幼儿园、达善小学、华通幼儿园本部等；

商业配套：盛安商业广场、驾车20分钟即可到达永旺、宜家集聚的城铁商圈；

医疗配套：通安卫生院、科技城医院等；

景观休闲配套：树山、阳山、浒墅关文体中心等。

地块周边市场

随着近几年苏州城市发展空间不断外延，通安老镇的城市价值日益凸显，禹洲、金地、正荣、中铁、中航里城、碧桂园等品牌房企纷纷入驻，在通安争得自己的一席之地，再加上原本的老小区，通安镇区所剩的待出让地块也已经所剩不多。

通安老镇住宅项目情况

时间和地理上，距离本次拟出让地块最近的，都是去年1月9日被中航里城拿下的真北路北侧宅地，成交楼面价11050元/㎡，溢价率21.43%；近三年通安镇区出让的另一宗涉宅地块是，金地2017年9月以楼面价9141.98元/㎡竞得的镇山路南纯住宅地块，溢价率47.45%。

近3年地块周边成交情况（来源：好地大数据）

二、新房市场

通安镇区在售新房主要有3个盘，但所剩房源并不多，此次拟出让的澄阳路西侧地块将补仓通安的新房市场。

新澎湃国际社区在售少量装修房源，总价约200万左右。项目预计近期加推1#、2#楼装修高层，主力户型面积约112㎡，样板房已正式对外公开，备案均价2.1万/㎡。

金地浅山风华均价约20500元/㎡。项目为小高层，高层板楼，预计2019年底非毛坯交房。

来源：房天下

三、二手房市场

地块周边目前二手房挂牌项目较多，价格都在1.6万元/㎡以上，距离本案最近的华通花园四区建造于2003年，目前二手房挂牌均价1.6万元/㎡；周边较新的通安碧桂园建造于2015年，目前二手房挂牌均价2万元/㎡。

来源：链家