好地网8月6日讯（研究员 王迪）苏州高铁新城近期拟出让1宗商住用地，地块出让面积为35186㎡，容积率2，建筑面积约70372㎡，体量适中，比较适合开发。

地块位于相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西，地块东北方300米处即是苏州高铁北站，沿澄阳路向南500米即可进入中环北线，区位条件优越、交通十分便利；地块周边还有苏州大学实验学校、圆融购物中心等，各类规划配套正在逐步落地，区域宜居度随之逐渐提高。

自2017年以来，高铁新城仅出让了2宗涉宅地块，2018年出让的美的南天成路南侧地块，开盘即售罄，市场认可度较高；今年1月中铁五院与中铁十八局联合拿下的小体量商住地块目前还没有入市，此次拟出让的澄阳路西侧地块将补仓高铁新城的新房市场。

地块信息表

注：以上指标仅供参考，具体以实际挂牌为准。

地块位置示意图（来源：好地大数据）

地块航拍图

苏州高铁新城地处苏州市域中心，是苏州市区的北大门，占据无可复制的区位优势，功能定位为：以高铁为引领，打造一个集商贸、可研、居住、办公、文化、旅游等功能于一体的国际化、信息化、现代化的国际商务中心。

近年来，随着城市发展进入以城市融合、城市群为新发展方向的阶段，长三角区域一体化不断深化，城市壁垒正在逐渐被打破，城市间的沟通变得愈加重要，而京沪高铁、通苏嘉城际铁路汇聚，能够承载城市间沟通功能的高铁新城也就随之迎来了重大机遇，正发展成为依托高铁枢纽的创智枢纽和相城区新中心。

在“高铁时代”的助推下，京沪高铁、通苏嘉城际铁路的汇聚，让高铁新城为了两大区域主通道的“黄金十字枢纽”，实现了从“节点”到“枢纽”的战略性转变。依托铁路带来的人流、物流、资金流，高铁新城的建设如火如荼、日新月异，正在向着“苏州新门户、城市新家园、产业新高地、生态新空间”的目标稳步迈进。

去年2月，高铁新城南片区的规划调整公示，增加学校和科研产业用地，更加明确其打造“苏州国际现代化都市第一印象”形象内涵的决心，不断的招商引资、产业升级，高铁新城未来将吸引更多的高素质人才落户安居，城市活力不断提升。

此次拟出让的地块就是位于高铁新城，随着城市的建设，周边配套也已逐渐落地，区域宜居度逐渐提升。

地块配套图（来源：好地大数据）

交通配套：苏州高铁北站火车站、轨交2号线、轨交7号线（规划）、澄阳路、南天成路、312国道等，交通方式多元，出行便利；

教育配套：地块周边有苏州大学实验学校、南京师范大学苏州实验学校，教育配套资源优质；

商业配套：高铁新城圆融广场、新城吾悦旗舰广场（预计2020年下半年开业）、苏州北站商业，可满足购物、娱乐、餐饮等各类生活需求；

医疗配套：规划医疗用地、苏州市广济医院、相城人民医院等；

景观休闲配套：中央景观公园、阳澄湖、环秀湖、北河泾公园等。

地块周边市场

高铁新城作为2012年才成立的新兴片区，在成立之初大量出让土地后，近三年的土地出让节奏已较为缓慢，土地出让量比较小。

自2017年以来，高铁新城仅出让了2宗涉宅地块，总出让面积7.85万方，总建筑面积21.72万方，成交楼面均价14131.5元/㎡。

时间和地理上，距离本次拟出让地块最近的，都是今年1月4日被中铁五院与中铁十八局联合底价拿下的大湾站旁商住地块，成交楼面价9800元/㎡；近三年高铁新城出让的另一宗涉宅地块是，美的2018年2月以楼面价15618.5元/㎡竞得的相城大道东纯住宅地块，溢价率4.12%。

近3年地块周边成交情况（来源：好地大数据）

二、新房市场

受土地出让限制，地块虽位处开发中侧新城，但周边在售新房项目并不多。

芯城汇项目本期开盘住宅房源已售完；

建发泱誉高层和洋房房源均已售罄，目前在售244平-316平带花园叠墅，均价600万/套；

美的云筑项目首开售罄，预计9月底加推，本次推出3栋高层，分别位于2#、5#、6#，户型面积96-140㎡，装修均价27500元/㎡。

2018年拿地的美的云筑项目，开盘即售罄，市场认可度较高、去化较好；今年1月中铁五院与中铁十八局联合拿下的小体量商住地块目前还没有入市，此次拟出让的澄阳路西侧地块将补仓高铁新城的新房市场。

三、二手房市场

地块周边目前二手房项目主要集中在芯城汇（2.7万元/㎡）、建发中泱天成（3.5万元/㎡）、金辉优步水岸（3.2万元/㎡），距离本案最近的金科观天下，目前二手房挂牌均价3.3万元/㎡。

来源：链家