【预告】姑苏区下半年还有哪些稀缺宅地待推?涉及平江新城、留园、南门板块

好地网7月30日讯 (研究员 王迪) 受古城保护限制,随着城市的不断发展,姑苏区可开发的土地越来越少,那么,苏州姑苏区下半年还有哪些稀缺地块可推?好地网、好地研究院了解到,下半年姑苏区3宗地块拟推出,分别位于平江新城、留园、南门板块,3宗地块总出让面积5.9万方,预计总建筑面积约7.6万方,3宗地块体量都相对较小、容积率也不高,比较适合开发中高端产品。

此次拟出让的3宗地块都具有较好的区位及配套优势,是难得的稀缺优质宅地

地块信息表(以实际挂牌为准)

地块位置图(来源:好地大数据)

平江新城地块

一、地块指标

地块位于姑苏区平江新城城北东路南、江宇路西(梅巷7/8组),出让面积为17279㎡,容积率1.5,建筑面积约25918.5㎡,为纯住宅用地,是姑苏区拟出让的3宗地块中容积率相对较高的地块。

地块航拍图

二、周边配套

经过多年的发展,平江新城内优质配套资源聚集,整体开发比较成熟,生活便利、居住氛围十分浓厚。

地块配套图(来源:好地大数据)

交通配套城北东路(312国道)、江宇路、内环快速路、京沪高速、地铁2号线、在建地铁6号线;

教育配套平江新城幼儿园、苏州市教育科学研究院附属实验学校(现只有初中,远期规划为包括幼儿园、小学、初中的十二年一贯制学校)、勤惜实验小学、善耕实验小学等,教育配套完善;

商业配套:万达广场、人民商场新平江商业广场盛博广场等

医疗配套:苏州口腔医院、苏大附一院总院等。

三、周边市场

1、土地市场

据好地大数据统计,自2015年以来,平江新城内已经近4年没有出让涉宅地块,土地库存有限,供给稀缺。

时间和地理上,距离本次拟出让的平江新城地块最近的纯住宅地块,都是今年2月22日被融信以楼面价19436元/㎡竞得的日益路北地块,溢价率25.39%。

近3年地块周边成交情况(来源:好地大数据)

2、新房市场

受土地供给量限制,平江新城内没有在售新盘,地块周边只有约2公里距离处的金辉姑苏铭著目前在售,小高层成交均价在28533元/㎡左右,叠排的价格则在35849元/㎡左右。

留园清塘路地块

一、地块指标

地块位于姑苏区清塘路南、清洁河西(苏站塘四组)地块,出让面积为17488㎡,容积率1.03,建筑面积约18012.64㎡,为纯住宅用地,容积率较低,适合开发高端低密产品。

地块航拍图

二、周边配套

留园片区作为苏州开发较早的区域,姑苏古城的气质浓厚,周边配套资源也比较完善,片区整体开发比较成熟,生活便利、居住氛围十分浓厚。

地块配套图(来源:好地大数据)

交通配套北环快速路、桐泾路北延(在建)、地铁2号线、苏州火车站等;

教育配套山塘中心小学、留园中心小学、苏州第三十中学、虎丘第一中心小学、金阊实验小学等;

商业配套:山塘街沿线商业、石路国际、天虹等集聚的石路商圈等

医疗配套:市立医院北区、金阊医院等。

三、周边市场

1、土地市场

据好地大数据统计,近三年地块周边共计出让了4宗宅地、1宗商住用地,容积率都相对较低,地块体量也相对较小。

地理位置上,距离本次拟出让地块最近的是,2017年6月12日被银城以楼面价28254.5元/㎡竞得的玖园小区东地块,溢价率46.02%。

时间上,距离该地块最近的是,今年4月24日被同济以楼面价17758元/㎡竞得的金门路南商住地块,溢价率32.06%。

近3年地块周边成交情况(来源:好地大数据)

2、新房市场

距离地块最近的银城·原溪项目主要打造叠拼和合院产品,目前还没有开盘;

苏樾在售建面约120、140平洋房,剩余约20套,总价460万-700万/套;

朗诗澄园在售2#和3#为洋房产品,总高6层,建筑面积约120㎡~142㎡, 均价36500元/㎡,1#和4#为联排别墅,建筑面积约160㎡-200㎡,总价约720-900万/套;

泰禾华发姑苏院子在售合院和下叠,在售合院建筑面积285-450平,总价1000-1200万元/套,在售下叠建筑面积330-350平,总价750-800万/套。


南门原热电厂地块


一、地块指标

地块位于姑苏区人民路西、南环路北(原热电厂地块),出让面积为24185㎡,容积率1.33,建筑面积约32166.05㎡,为商住用地,是本次姑苏区拟出让的3宗地块中唯一的商住地块。

地块航拍图

二、周边配套

南门作为苏州较早开发的片区,已经形成了比较完善的配套体系,生活便利,十分宜居

地块配套图(来源:好地大数据)

交通配套南环西路、人民路、地铁4号线;

教育配套苏州市实验小学校及附属幼儿园、南环实验小学、南环实验中学、新苏师范学校附属小学等,教育配套比较完善;

商业配套:泰华商城、嘉业百货、大润发、汇邻广场等

医疗配套:苏州同济医院、第五人民医院、解放军100医院等。

三、周边市场

1、土地市场

据好地大数据统计,近三年地块周边仅在2017年出让了2宗商住地块,容积率均超过了2,总建筑面积约15.4万方

时间和地理上,距离本次拟出让地块最近的,都是2017年11月16日被郑州永威置业以楼面价10725.25元/㎡竞得的友新路西商住地块,体量较小,当时为底价成交。同年2月龙湖竞得的华亭路西商住地块则楼面价为17479.8元/㎡,溢价率42.27%。

近3年地块周边成交情况(来源:好地大数据)

2、新房市场

受土地供给量限制,地块周边在售新盘较少,距离最近的南门世家项目目前在售小高层,且剩余不多,建筑面积232㎡、286㎡,房源位于3#、7#楼,整体均价31000元/㎡左右。

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