三、周边市场

一、地块指标

地块位于姑苏区清塘路南、清洁河西（苏站塘四组）地块，出让面积为17488㎡，容积率1.03，建筑面积约18012.64㎡，为纯住宅用地，容积率较低，适合开发高端低密产品。

地块航拍图

二、周边配套

留园片区作为苏州开发较早的区域，姑苏古城的气质浓厚，周边配套资源也比较完善，片区整体开发比较成熟，生活便利、居住氛围十分浓厚。

地块配套图（来源：好地大数据）

交通配套：北环快速路、桐泾路北延（在建）、地铁2号线、苏州火车站等；

教育配套：山塘中心小学、留园中心小学、苏州第三十中学、虎丘第一中心小学、金阊实验小学等；

商业配套：山塘街沿线商业、石路国际、天虹等集聚的石路商圈等；

医疗配套：市立医院北区、金阊医院等。

1、土地市场

据好地大数据统计，近三年地块周边共计出让了4宗宅地、1宗商住用地，容积率都相对较低，地块体量也相对较小。

地理位置上，距离本次拟出让地块最近的是，2017年6月12日被银城以楼面价28254.5元/㎡竞得的玖园小区东地块，溢价率46.02%。

时间上，距离该地块最近的是，今年4月24日被同济以楼面价17758元/㎡竞得的金门路南商住地块，溢价率32.06%。

近3年地块周边成交情况（来源：好地大数据）

2、新房市场

距离地块最近的银城·原溪项目主要打造叠拼和合院产品，目前还没有开盘；

姑苏樾在售建面约120、140平洋房，剩余约20套，总价460万-700万/套；

朗诗澄园在售2#和3#为洋房产品，总高6层，建筑面积约120㎡~142㎡， 均价36500元/㎡，1#和4#为联排别墅，建筑面积约160㎡-200㎡，总价约720-900万/套；

泰禾华发姑苏院子在售合院和下叠，在售合院建筑面积285-450平，总价1000-1200万元/套，在售下叠建筑面积330-350平，总价750-800万/套。

一、地块指标

地块位于姑苏区人民路西、南环路北（原热电厂地块），出让面积为24185㎡，容积率1.33，建筑面积约32166.05㎡，为商住用地，是本次姑苏区拟出让的3宗地块中唯一的商住地块。

地块航拍图

二、周边配套

南门作为苏州较早开发的片区，已经形成了比较完善的配套体系，生活便利，十分宜居。

地块配套图（来源：好地大数据）

交通配套：南环西路、人民路、地铁4号线；

教育配套：苏州市实验小学校及附属幼儿园、南环实验小学、南环实验中学、新苏师范学校附属小学等，教育配套比较完善；

商业配套：泰华商城、嘉业百货、大润发、汇邻广场等；

医疗配套：苏州同济医院、第五人民医院、解放军100医院等。

1、土地市场

据好地大数据统计，近三年地块周边仅在2017年出让了2宗商住地块，容积率均超过了2，总建筑面积约15.4万方。

时间和地理上，距离本次拟出让地块最近的，都是2017年11月16日被郑州永威置业以楼面价10725.25元/㎡竞得的友新路西商住地块，体量较小，当时为底价成交。同年2月龙湖竞得的华亭路西商住地块则楼面价为17479.8元/㎡，溢价率42.27%。

近3年地块周边成交情况（来源：好地大数据）

2、新房市场

受土地供给量限制，地块周边在售新盘较少，距离最近的南门世家项目目前在售小高层，且剩余不多，建筑面积232㎡、286㎡，房源位于3#、7#楼，整体均价31000元/㎡左右。