好地网7月29日讯（研究员 王迪）今天，常州主城区成功出让2宗商住地，被万科双双收入囊中。

新堂北路南侧、华阳路西侧（教育小镇）地块出让面积122861平米，容积率2.23，建筑面积273994.10平米，最终成交价达239000万元，楼面价8723元/平米，溢价率17.73%。

中吴大道南侧、龙江中路东侧（皇粮浜1#）地块出让面积84285平米，容积率2，建筑面积168570平米，最终成交价130000万元，楼面价7712元/平米，溢价率2.36%。

成交信息

地块位置图（来源：好地大数据）

万科多点布局 深耕常州主城

此次常州主城的2宗商住地块双双被万科拿下，总成交价36.9亿元，在下半年房企融资渠道收紧的大环境下，万科仍积极拿地，足见其对常州主城的价值还是比较认可的，深耕意愿强烈，当然也离不开相对充裕的资金支持。

今年7月中旬，万科集团发文：“经研究决定，成立芜湖万科房地产有限公司和常州万科房地产有限公司。”单拎出来成立一线公司，也就意味着万科想在常州深耕发展，突围当地市场，此次连下两城，更是再次显示出了万科的决心。

据好地大数据统计，继2013年万科在常州主城区武进拿下宅地后，2017年又在新北区与弘阳合作开发万科弘阳君望甲第，到今天落子天宁和钟楼区，至此万科已在常州主城4区都插上了自己的旗帜，可谓“多点布局，全面开花”。

万科在常州主城区拿地情况（来源：好地大数据）

存量告急 下半年或将继续积极拿地

此次万科如此坚决的拿下常州主城的2宗涉宅地块，除了强烈的深耕意愿，也显示出了其拿地的迫切性。

万科此前于2013年拿地的武进万科城项目早已售罄交付，而2017年在新北区与弘阳合作开发的万科弘阳君望甲第也已处于清盘期，万科在常州主城的新盘已经存量告急，这就使得想要深耕常州的万科必须抓紧机会拿地，以避免进入无房可售的尴尬期。

回顾万科近3年在苏锡常通四市的拿地情况，从2017年至今已拿下24宗涉宅地块，总出让面积189.01万方，总建筑面积408.32万方，成交总价314.08亿元，总体拿地积极，拿地数量及金额都非常符合其品牌房企“领头羊”的地位。

近三年万科在苏锡常通四市拿地情况

近三年万科在苏锡常通四市拿地分布情况（来源：好地大数据）

2019年至今万科在苏锡常通四市，共计收入囊中5宗涉宅地块，总出让面积38.34万方，总建筑面积85.77万方，成交总价92.66亿元。

从拿地数量及体量来看，万科2017年摘得10宗，总建筑面积193.62万方；2018年拿下9宗，总建筑面积128.93万方，若按照保持2017、2018年的拿地量推算，2019年万科的拿地目标还没有完成，下半年或将继续积极拿地。

从新房存量来看，2017年拿地的项目现已多处在清盘或售罄的状态，而2018年所拿地块一是主要集中在金坛，二是苏州园区的商住地块可售住宅量比较小，所以真正具有代表性的只有无锡在售的两个项目，故万科在苏锡常四市的整体存量其实已经不多，需要及时补仓。

新兴优质板块 吸引房企关注

下半年以来，常州主城区已进行了4场土拍，而此前3场土拍中，4宗地块1宗流拍，3宗低溢价成交，土地市场表现低迷，稍显暗淡。

相对于此前的3场土拍，今天常州的土拍似乎又热情了一次，这与此次出让的2宗地块都位处上升期的新兴板块不无关系，教育小镇地块周边规划优质教育配套，板块未来前景看好；皇粮浜1#地块周边也是未来是常州重点规划发展区，2宗地块均在未进入限时报价期间就已有房企加价，地块自身价值也比较受到房企认可。

教育小镇地块位于青龙街道，东至华阳路、南至竹林北路、西至柳墅路、北至新堂北路，地块规划总出让面积122861㎡，其中住宅 246594.69㎡、 商业 27399.41㎡、 其他 5403㎡ 、道路 6547㎡，综合容积率1.5-2.23。

地块红线图

地块配套图（来源：好地大数据）

交通及配套方面，地块紧靠青洋路高架，通过青龙路、新堂路两条区域主干道可直达市区和重点商圈，地块西靠横塘河湿地公园，距离天宁区政府和紫荆公园约3公里，环境优越。同时，地块北侧规划有“华师大·新城”教育小镇项目，已于2018年正式签约。未来一期将联合华东师范大学打造华师大新城实验学校，拟申请幼儿园、小学、初中办学资质。小镇内还将建设青少年成长中心、华东师范大学教师常州培训基地，打造智慧教育特色住区，并开展教育科研成果推广转化、人才资源建设支持、教育信息化领域合作等项目。

地块周边新房较少，市场几近空白，2018年10月，大和房屋9.9亿元竞得城投1-7地块，楼面价8821元/㎡，地块目前已投入建设，案名琅越龙洲，规划建造9栋高层、小高层住宅，精装交付，还有2栋商业和2栋商住楼，预计下半年有新动态。此外，地块周边再无其他在售或待入市新房项目，整体市场环境看好。

皇粮浜1#地块位于红星分区西林街道，东至船舫南路、南至南童子河、西至龙江中路、北至中吴大道。地块规划总出让面积84285㎡，容积率1.0-2.0。

主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。地块内不得设置底商住宅与沿街带状商业，配套商业服务用房宜临船舫南路集中设置。同时，地块内需配建社区养老服务设施、物业服务用房（总建筑面积的7‰）、邮政服务场所、公共厕所等。

地块红线图

交通及配套方面，龙江南路（外环高架）、中吴大道等方便到达周边区域，地块周边还有西林实验学校、教科院附中、西林中心幼儿园、常州市荆川小学、常州市市第五中学等教育配套，常州市第三人民医院、弘阳广场、龙湖常州龙城天街、欧尚超市、大润发可满足生活需求。

土地市场方面，地块周边，时间上最近成交的地块为路劲去年4月以楼面价8298.28元/㎡竞得的教科院附中地块；地理位置上，距离地块最近的是北侧2017年11月路劲以楼面价6260.4元/㎡竞得的中吴大道北地块，此次万科拿地的价格相对还是比较有优势的，后期开发空间较大。

与皇粮浜1#地块相距不远的皇粮浜7#地块将在8月2日（周五）出让，是万科会再下一城，还是将有其他房企入驻板块，好地网将持续关注，敬请期待。